Цена аренды госземель будет зависеть только от кадастровой стоимости

Госдума 30 июля приняла во втором и третьем, окончательном чтении законопроект об определении стоимости аренды государственных и муниципальных земельных участков по кадастровой стоимости. Все другие способы оценки станут невозможны после вступления закона в силу с 1 января 2026 года, следует из текста документа.

Действующий Земельный кодекс предусматривает, что размер арендной платы за земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, устанавливают несколькими способами:

— На основании кадастровой стоимости земельных участков;
— По ставкам, утвержденным уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления;
— На основании рыночной стоимости

«Отсутствие единой методики определения размера арендной платы за земельные участки на всей территории Российской Федерации, <...> ведет к правовой неопределенности в данном вопросе, трудностям в расчете арендной платы», — говорится в пояснительной записке к документу.

Из-за правовой неопределенности «замедляется вовлечение в хозяйственный оборот земельных участков на правах аренды, что приводит к неэффективному использованию таких земельных участков», пояснили в правительстве, которое разработало этот законопроект.

После вступления закона в силу цена аренды будет зависеть только от кадастровой стоимости за исключением определенных случаев. Такой подход не станут применять, если участок передается в аренду по результатам аукциона. В этом случае ставку определит победитель торгов, предложивший самую высокую цену. Кроме того, нововведение не затронет участки, которые уже арендуют компании в сфере энергетики и транспорта.

Фото: Александр Манзюк/ТАСС