В российских мегаполисах дешевеет земля: лидеры снижения — Урал и Самара

Земельные участки в большинстве российских мегаполисов постепенно теряют в цене, особенно на Урале и в Самаре. С весны 2024 года цены начали снижаться в 9 из 16 городов-миллионников, отмечают аналитики витрины недвижимости Restate. Исследование есть в распоряжении Движение.ру.

В Самаре средняя цена на участки упала на 22%, опустившись ниже 500 тыс. руб. за сотку. Самый дорогой и крупный лот — 9,5 га за 285 млн руб.

В Челябинске цены на землю упали почти на 50%, теперь сотка стоит в среднем 140 тыс. руб. Дешевле только в Волгограде (130 тыс. руб.), где зафиксирован небольшой рост цен.

В Перми средняя цена снизилась на 29% до 500 тыс. руб. за сотку. Цены росли долгое время, но начали снижаться весной, особенно быстро в мае, отмечается в исследовании. В продаже есть маленькие участки, например, всего 4 сотки, где можно построить только небольшой дом.

В Казани, Нижнем Новгороде, Красноярске и Омске земля подешевела на 4-11%. В Уфе и Екатеринбурге цены не изменились.

Зимой в Москве было много дорогих участков под многоэтажную застройку стоимостью несколько млрд руб., однако сейчас их количество снизилось. Самый дорогой участок в промзоне у «Войковской» продается за 1,2 млрд руб., а самая дорогая сотка — 2,2 млн руб. в Южном Бутово. За последний квартал цена сотки стабилизировалась на уровне 1,23-1,27 млн руб..

В Подмосковье цены на землю снизились в среднем на 22%. Здесь тоже есть участки под многоквартирную застройку, но предложений значительно больше, чем в Москве, и дорогие лоты теряются среди более дешевых. В отдаленных районах области цены могут достигать 50 тыс. руб.

В Петербурге цены на землю снизились на 10%, что стало первым падением после года непрерывного роста. Участков под жилое строительство в продаже нет, они в дефиците, зато есть предложения для коттеджных поселков и промышленных объектов. В Ленобласти цены на землю под коттеджи немного выросли на 3%.

Лидером среди российских городов с самой дорогой землей является Сочи. Цены на участки за весну и лето выросли на 18%, достигнув в среднем 2,17 млн руб. за сотку. Самый дорогой участок в Сочи (74,5 сотки) стоит 200 млн руб., при этом есть предложения со стоимостью сотки в 10 млн руб., что делает рынок дорогим, но сбалансированным, отмечают аналитики.

В Новосибирске и Краснодаре также зафиксирован рост цен, но в меньшей степени — на 10-11%. В Краснодаре, благодаря специфике городской застройки и популярности среди переселенцев из северных регионов, рынок участков самый большой среди крупных городов. Средняя стоимость сотки в Краснодаре примерно 1,1 млн руб., что почти столько же, сколько в Петербурге.

В Ростове-на-Дону, Волгограде и Воронеже также наблюдается рост цен на землю, хотя и в меньшей степени — на 7-9%.

Напомним, в конце июля средняя стоимость земельного участка в России выросла на 25% до 243 тыс. руб. за сотку, писали РБК со сслыкой на ЦИАН. Самый высокий рост цен зафиксирован в Калмыкии (в 2,5 раза), Алтае (в 2 раза), Тюменской (80%), Тыве (74%) и Свердловской областях (71%). В Московской области рост составил 28%, в Ленинградской — 27%.

Фото: ru.freepik.com