Срок, за который окупается квартира, сократился до 16 лет

Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры в городах-миллионниках составляет 16 лет. Год назад этот показатель составлял 18,5 лет, сообщили Движение.ру в «Циан.Аналитики».

Снижение показателя связано с тем, что арендные ставки за последний год увеличились быстрее, чем цены на вторичном рынке, отмечают эксперты.

Так, за I полугодие 2024 года минимальные сроки окупаемости наблюдаются в Перми и Челябинске, где соотношение стоимости квартиры и арендных ставок является наиболее благоприятным для инвесторов: 13,2 (доходность 7,6%) и 13,5 (доходность 7,4%) года соответственно.

Наиболее удачное соотношение стоимости квартиры и арендных ставок также наблюдается в Уфе (16,2 года с доходностью 6,3%), Самаре (16,1 года и 6,2%), и Новосибирске (15,9 года и 6,8%).

Максимальные сроки зафиксированы в:

• Казани — 20,8 лет (4,8%) против 22,1 года 4,5% в 2023 году;
• Санкт-Петербурге — 18,8 лет (5,3%) против 24,5 лет (4,1%);
• Москве — 18,3 года (5,5%) против 22,8 лет (4,4%).

В начале августа 2024 г. вклады сроком от 1 года до 3 лет в крупнейших банках предлагаются под 15-19% годовых, в то время как доходность от сдачи «однушки» в аренду в анализируемых городах составляет 5-8%.

В расчетах принято, что квартира куплена на вторичном рынке без ипотеки и сдается сразу после покупки на протяжении всего года без перерыва.

Фото: ru.freepik.com