Срок, за который окупается квартира, сократился до 16 лет
Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры в городах-миллионниках составляет 16 лет. Год назад этот показатель составлял 18,5 лет, сообщили Движение.ру в «Циан.Аналитики».
Снижение показателя связано с тем, что арендные ставки за последний год увеличились быстрее, чем цены на вторичном рынке, отмечают эксперты.
Так, за I полугодие 2024 года минимальные сроки окупаемости наблюдаются в Перми и Челябинске, где соотношение стоимости квартиры и арендных ставок является наиболее благоприятным для инвесторов: 13,2 (доходность 7,6%) и 13,5 (доходность 7,4%) года соответственно.
Наиболее удачное соотношение стоимости квартиры и арендных ставок также наблюдается в Уфе (16,2 года с доходностью 6,3%), Самаре (16,1 года и 6,2%), и Новосибирске (15,9 года и 6,8%).
Максимальные сроки зафиксированы в:
- Казани — 20,8 лет (4,8%) против 22,1 года 4,5% в 2023 году;
- Санкт-Петербурге — 18,8 лет (5,3%) против 24,5 лет (4,1%);
- Москве — 18,3 года (5,5%) против 22,8 лет (4,4%).
В начале августа 2024 г. вклады сроком от 1 года до 3 лет в крупнейших банках предлагаются под 15-19% годовых, в то время как доходность от сдачи «однушки» в аренду в анализируемых городах составляет 5-8%.
В расчетах принято, что квартира куплена на вторичном рынке без ипотеки и сдается сразу после покупки на протяжении всего года без перерыва.
Фото: ru.freepik.com
в удобном формате