Базовый умный дом для новостройки: без каких устройств скоро нельзя будет продать квартиры

Почему умный дом выгоден не только жителям

При покупке жилья люди в первую очередь смотрят на его цену, характеристики и локацию. Но сегодня для многих россиян важным фактором становится и технологичность. По нашим данным, 30–40% покупателей квартир в новостройках обращают внимание на наличие элементов умного дома. Технологии делают жизнь комфортнее и безопаснее, а также помогают экономить: благодаря умным устройствам жители могут сократить расходы на коммуналку на 15–30%.

«Умнизация» жилья выгодна и застройщикам: она помогает стимулировать продажи. Например, одна компания, с которой мы работали, установила в ЖК комфорт-класса базовый набор умной квартиры: датчики протечки, управление светом и климат-контроль. Стоимость комплекта для одной квартиры составила 7–8 тыс. руб. Застройщик активно рекламировал, что его дом — умный. В итоге квартиры довольно быстро раскупили, а затраты на оснащение оказались минимальными.

В сегментах бизнес и премиум цены заметно выше за счет расширенного функционала и большего числа устройств. Если в комфорт-классе система лишь оповещает о протечке, то в бизнесе — уже предотвращает: автоматически перекрывает воду с помощью специальных кранов. В премиуме дополнительно появляются, например, умные шторы и тонировка окон. Поэтому комплект устройств для квартиры в доме бизнес-класса обходится в 150–200 тыс. руб., а в премиуме стоимость может достигать миллионов. При этом около 70% покупателей готовы переплатить за умную квартиру. 

Управляющие организации тоже получают пользу. Умные устройства позволяют автоматически собирать показания счетчиков воды, электричества и тепла. Это исключает неточности в расчетах коммунальных платежей. Кроме того, с помощью видеоаналитики проще следить за порядком на территории: контролировать, вывезен ли мусор, подстрижен ли газон и не появились ли ямы на асфальте. Все это помогает лучше реагировать на проблемы и обеспечивать безопасность и комфорт жителей.

Что входит в базовый умный дом для новостройки

Если оснащение умной квартирой сегодня остается на усмотрение застройщиков — кто-то внедряет решения на этапе строительства, кто-то просто дарит комплект устройств на новоселье, — то умные системы управления домом и территорией стали стандартом для новых проектов. В базовый набор входят: 

1. Умный домофон. 

Это домофон со встроенной IP-камерой и подключением к интернету. Когда посетитель нажимает кнопку на вызывной панели, вызов поступает на смартфон и на внутренний монитор в квартире. Услышав сигнал, житель может открыть дверь удаленно через приложение или с помощью кнопки на мониторе. 

Помимо этого, домофон может выполнять и оповещательную функцию при чрезвычайных ситуациях. Звуковой сигнал поступает на вызывную панель и в домофонную трубку. 

2. Умный шлагбаум.

Устройство пропускает транспорт по распознаванию номера. Желательно, чтобы этот функционал дублировали и другие способы доступа — например, через мобильное приложение или с помощью ключа, который прикладывают к панели. Номер может не считываться из-за грязи или налипшего снега, и тогда шлагбаум не откроется. Зимой это особенно неудобно: жителю приходится выходить из машины и очищать номер. 

3. Система умного видеонаблюдения.

По камерам можно следить за территорией ЖК. Существует два типа систем хранения видеозаписей — облачные и серверные. Облачные решения удобны тем, что позволяют открыть видео в приложении и сразу посмотреть, что происходит с автомобилем или на детской площадке. Еще одно преимущество — к одной и той же камере могут одновременно подключаться несколько пользователей.

В серверных решениях обычно действуют ограничения. Например, если десять жителей одновременно захотят посмотреть запись, одиннадцатый может не получить доступ: сервер не справится с нагрузкой.

4. Умные счетчики.

Сегодня умные счетчики электроэнергии устанавливают повсеместно — даже во вторичном жилье, поскольку этого требует закон. Для жителей это очевидное удобство: данные передаются автоматически, есть возможность отслеживать статистику потребления энергии, а квитанции приходят с расчетом вплоть до сотых. 

Для воды пока нет обязательных требований по установке умных устройств, и некоторые застройщики по-прежнему экономят на них. При этом страдает комфорт жителей: приходится каждый месяц фотографировать показания и вручную передавать их. Все то же самое справедливо и для учета тепла.

Как меняется умный дом в жилье высокого класса

Для жилья высокого класса базовый набор умных решений расширяется и дополняется новыми функциями. Например, в домофоне появляется беспрепятственный доступ для курьеров: после оформления заказа одноразовый код для входа в подъезд автоматически передается службе доставки. 

Растет также популярность переадресации вызова с домофона на кнопочный телефон — особенно среди жителей в домах премиум- и элит-класса, которые по разным причинам предпочитают именно такие устройства. Вызов поступает на мобильный, человек отвечает и открывает дверь нажатием кнопки.

В части видеонаблюдения увеличивается количество камер: они устанавливаются в каждом лифте, в лифтовых холлах и на всех этажах. Появляется и продвинутая видеоаналитика — например, система может автоматически предоставить временный доступ на территорию для экстренных служб, таких как пожарная или скорая помощь.

Также подключается услуга умной парковки. Жители могут видеть в приложении все парковочные места на карте дома, находить свободное место и сразу ехать к нему. Кроме того, приложение подсказывает, подходит ли размер выбранного места под габариты автомобиля. Заснеженные места отображаются как занятые. 

Еще одна функция в рамках умной парковки — смарт-охрана автомобиля. Если, например, возникнет задымление или сработает сигнализация, владельцу сразу придет уведомление в приложение. Он сможет посмотреть по камерам, что происходит, или сразу спуститься вниз и устранить проблему. 

Класс жилья влияет и на контроль въезда на территорию. В более дорогих проектах устанавливают шлагбаумы с быстрым подъемом стрелы — чтобы минимизировать задержку при въезде. Для усиления безопасности также применяют двухэтапную систему: после проезда автомобиля первый шлагбаум закрывается, и только затем открывается второй — это не позволяет другим машинам проехать следом. 

В некоторых проектах шлагбаум дополняют декоративными коваными воротами. Днем, в часы пик, ворота остаются открытыми, чтобы не задерживать жителей, а контроль доступа обеспечивает шлагбаум. Ночью, когда движение минимально, закрывают оба элемента. Такое решение позволяет найти баланс между эстетикой, безопасностью и комфортом жителей.

Как будет развиваться умный дом в России

К 2028 году доля умных новостроек в стране, по нашему прогнозу, составит 80% от общего объема жилья, вводимого в эксплуатацию. В Москве уже около 90% новых МКД — умные. С одной стороны, к оснащению домов интеллектуальными системами девелоперов подталкивают покупатели: по данным ВЦИОМа, почти 90% россиян хотели бы иметь систему умного дома. С другой — цифровизация жилья становится государственным стандартом.

В прошлом году правительство утвердило Концепцию цифровизации многоквартирных домов, которая определяет, как должна развиваться инфраструктура умных зданий. Сейчас ее положения носят рекомендательный характер, но допускаю, что после 2030 года уже все новые проекты могут быть оснащены базовым набором умных устройств.

Я считаю, что стандартизация в этой сфере — правильное и логичное решение. В строительстве уже есть множество норм и правил, и цифровизацию тоже нельзя оставлять без регулирования. К тому же, как я уже говорил, у подавляющего большинства россиян есть запрос на умный дом, и игнорировать это нельзя.

Застройщики от «умнизации» не проиграют. Стоимость жилья заметно не изменится, а экономии на устройствах как таковой нет. До сих пор есть девелоперы, которые не видят смысла в умном доме и выбирают обычные решения, например стандартный домофон. Но в любом случае они уже тратят деньги на это оборудование. Почему бы сразу не поставить устройство с умными функциями? Разница в цене между классическим домофоном и умным базовым сейчас несущественная, поскольку конкуренция на рынке умных решений выросла и цены на них снижаются.

Самое большое поле для цифровизации жилья в стране — вторичный фонд. Сейчас уровень его оснащения умными системами составляет около 5%. Здесь есть серьезные ограничения для внедрения: нужно проводить общее собрание собственников, а это сложно, дорого и долго. Но рано или поздно рынок все равно придет к тому, что вторичный фонд тоже будет полностью оцифрован.