Девелоперы продолжат уменьшать площадь квартир на фоне высокой ключевой ставки — мнение

Сохранение ключевой ставки на уровне 14% напрямую повлияет на параметры нового жилья, площадь квартир может стать еще меньше. Особенно заметно это будет в регионах, где преобладает массовый сегмент. Москву и Санкт-Петербург тенденция затронет в меньшей степени: там значительную долю рынка занимают проекты бизнес- и премиум-класса. Такой прогноз Движение.ру озвучил Сергей Разуваев, основатель консалтингового агентства GMK.

Необходимость уменьшать площадь квартир в целях экономии на проекте будет вынуждать девелоперов компенсировать это другими характеристиками продукта, предположил Сергей Разуваев. «Возможно, девелоперы будут улучшать МОПы, входные группы, дворы и благоустройство, чтобы хотя бы частично компенсировать сокращение общей площади квартир», — сказал он.

В квартирографии продолжится переход к планировкам, рассчитанным на разные сценарии жизни, считает Ольга Кобякова, коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» (холдинг Setl Group). 

«Покупатели жилья массового сегмента особенно зависят от условий ипотеки и размера ежемесячного платежа. Поэтому все более важными становятся компактные планировки и оптимальное соотношение площади и стоимости. Покупатели все чаще выбирают функциональные пространства: кухни-гостиные, мастер-спальни, ниши для рабочих мест и решения, которые позволяют гибко организовать пространство», — отметила она. 

В бизнес- и премиум-сегментах возможности для оптимизации ограничены, соглашается Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers. По его словам, покупатель приобретает не только площадь квартиры, но и архитектуру, благоустройство, сервис и качество общественных пространств. Существенное сокращение этих составляющих может снизить конкурентоспособность проекта.

Дорогое финансирование повлияет не только на подход девелоперов к разработке продукта, но и на выбор земельных участков: они будут оценивать их более осторожно. При высокой стоимости денег сложнее компенсировать недостатки локации дополнительными инвестициями в продукт или рассчитывать только на будущий рост цен, считает Николай Казанский. 

«Интерес будет к территориям с уже сформированной транспортной и социальной инфраструктурой, понятным спросом и возможностью поэтапной реализации проекта. При покупке земли также возрастает значение цены входа: ошибка на этом этапе при высокой стоимости денег становится значительно дороже», — сказал он.

В ближайшие годы преимущество получат девелоперы, которые смогут предложить не максимальное количество опций, а наиболее продуманный продукт за понятную для покупателя цену. Высокая ставка не отменяет требования к качеству, но повышает значение эффективности каждого решения, заключил эксперт.