Доля вторичного рынка недвижимости в июле выросла до 70% после отмены льготной ипотеки

Доля вторичного жилья в июле 2024 года, среди выдаваемых ипотечных кредитов, увеличилась с 31% до 70%, что отражает кардинальные сдвиги в предпочтениях покупателей. Об этом говорится в пресс-релизе Сбера. Есть в распоряжении Движение.ру.

Эксперты рассмотрели структуру выданных ипотечных кредитов, а именно их распределение между рынками новостроек, готового жилья и ИЖС.

На рынке новостроек заемщики в июле получили 10,8 тыс. кредитов, что ниже среднего показателя II квартала (33,2 тыс.), но все же больше, чем в I квартале (8,4 тыс.). Перед I кварталом также вводились ограничения в отношении льготных программ.

В субъектах Дальневосточного федерального округа (ДФО) отмечены высокие доли первичного жилья:

• Республика Саха (Якутия) — 45,6%;
• Республика Бурятия — 39,4%;
• Приморский край — 36,9%.

Основная часть кредитов на первичном рынке здесь обеспечена за счет «Дальневосточной и Арктической ипотеки» (более 80%). Высокая доля выдач на первичном рынке также отмечена в Москве (35,2%), Краснодарском крае (28,9%) и Санкт-Петербурге (28%).

На рынке ИЖС в июле Сбер выдал 2,5 тыс. кредитов, что ниже среднего значения за II квартал (15,2 тыс.) и I квартал (9,1 тыс.). Доля кредитов на строящиеся частные дома снизилась до 5,1% (-14 п.п. с июня), достигнув самого низкого уровня с мая 2023 года.

Наибольшая доля выдач на ИЖС зафиксирована в регионах с программой «Дальневосточная и Арктическая ипотека»:

• Республика Саха (Якутия) (18,2%);
• Сахалинская область (17%);
• Камчатский край (13,7%).

Наибольшее снижение доли строящихся частных домов в общем количестве выдач с июня зафиксировано в Республике Татарстан (-27 п.п.), Астраханской области (-24,6 п.п.) и Республике Адыгея (-24,3 п.п.).

В отличие от других сегментов недвижимости, спрос на готовое жилье не снизился: в июле оформлено 34,6 тыс. кредитов, что выше показателей июня (+3,2%) и среднего уровня I и II квартала (28 и 31,4 тыс. соответственно). Доля готового жилья достигла максимума с марта 2023 года — 69,6%, увеличившись с июня на 38,9 п.п. Наибольший рост доли готового жилья зафиксирован в:

• Астраханской области (+54,3 п.п.);
• Республике Тыва (+53,5 п.п.);
• Новгородской области (+49,2 п.п.).

Этот скачок произошел, несмотря на сохранение доступности «Семейной ипотеки» для семей с детьми старше 6 лет. Наибольшая доля вторичной недвижимости остается в регионах с дефицитом новостроек — Магаданская область (87,1%), Чеченская Республика (86,9%) и Республика Коми (86%).

Напомним, с 1 июля завершилась массовая льготная программа Господдержки, а 10 июля правительство РФ объявило новые условия Семейной ипотеки, сделав ее более адресной. В результате, в течение месяца спрос на ипотечные кредиты сократился, следует из данных банка.

В июле Сбер выдал 49,7 тыс. кредитов, что вдвое меньше, чем в июне (-54,4%). Объем выдач также уменьшился наполовину до 207,8 млрд руб. (-49,9%). Снижение произошло за счет спада спроса на первичное жилье и строящиеся частные дома, наиболее зависящие от льготных программ, отмечают аналитики.

Фото: ru.freepik.com