Илья Пискулин

Бытует мнение, что падение составит 30% и это вызовет дефицит предложения на рынке жилья. Как по мне — правда будет гораздо печальнее. Ведь прогноз в тридцати процентное падение сделан исходя из уже полученных разрешений на строительство. Но есть нюанс. Не по всем из них работа ведется. Многие проекты в текущих условиях не стартовали и стройка там может и не начаться. В последние 2 недели я разговаривал 4-мя ОЧЕНЬ большими застройщиками, которые рассматривают постепенное завершение деятельности даже в случае нормализации ситуации. Предприниматели больше не готовы подвергать себя риску. Он слишком существенный. Главная проблема текущего кризиса — это уже не ставка. Настроние. Вот главная проблема. И это не какая-то мелочь. Это существенная составляющая экономического климата. Бизнесмены не настроены на развитие. Завершить или продать то, что есть и закончить с деятельностью — вот настроение превалирующее на рынке. Многие застройщики его прямо транслируют, но еще больше держат в голове и не говорят никому. Мой прогноз по паданию ввода в 2028 году в случае если до конца года ставка не станет ниже 15% — более, чем в 2 раза. Да! Я считаю, что стройка упадет на 50%-60% если ничего не предпринимать, потому что у нас просто не останется нужного количества бизнесменов, которые готовы строить.

Министерство финансов поддержало инициативу Госдумы выдавать льготные кредиты на покупку жилья по прописке. Причем ограничения могут вступить в силу уже в первом квартале 2026 года. На мой взгляд, эта инициатива ужасна, и абсолютно понятно, почему Минфин ее поддерживает: он является единственным бенефициаром нововведения, так как это дает возможность экономить бюджетные деньги.   Но нужно и понимать: за счет чего эта экономия произойдет? Просто люди будут брать гораздо реже семейную ипотеку. Иначе говоря, россияне, которые создали семьи, выстраивали определенные жизненные стратегии в отношении того, где они и как собираются жить, реализовывать их не смогут. Потому что семейная ипотека как программа вроде есть. Но с желаниями и с тенденциями жизни населения она не совпадает. Стремление людей жить в определенных местах абсолютно законны. Они соответствуют Конституции Российской Федерации, и вообще человек вправе жить там, где ему хорошо. Поэтому люди все равно будут искать возможности купить квартиру, там, где им хочется, и поэтому будут появляться нелегальные схемы. На мой взгляд, данное действие приведет к возникновению теневого рынка покупки прописок. Второй момент: было сказано, что подобные меры направлены на то, чтобы люди не покупали квартиры в семейную ипотеку с целью инвестиций. Миграция в стране очень серьезная, и часто люди покупают квартиры вне региона, из которого уехали. А поэтому инициатива идет вразрез с тенденциями, которые свойственны современному обществу. Особенно она ударит по таким проектам как Доброград, по огромному количеству объектов в Краснодарском крае, в который многие сейчас приезжают жить из других регионов. Это инициатива ударит по многим населенным пунктам, в которых мало, что строилось, где люди покупают себе квартиры, планируя там провести, к примеру, несколько лет. У этой инициативы нет бенефициаров и среди застройщиков. Более того, это еще один удар по строительной отрасли. Причем совершенно ужасный, потому что девелоперов из всех радиоприемников призывают мыслить долгосрочно, заходить в длинные безусловные с точки зрения сроков освоения проекты комплексного развития территорий. А потом с помощью таких инициатив условия реализации проектов меняются. Принятие инициативы нанесет ущерб многим застройщикам, особенно по тем, кто строит в регионах, в которых большая положительная миграция.