Стандарт защиты ипотечных заемщиков утвержден и начнет действовать с 2025 года

Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил стандарт защиты ипотечных заемщиков. Он вступит в силу с января 2025 года, рассказали в пресс-службе ЦБ.

«Основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках», — пояснили в Банке России.

Одна из задач документа — пресечь случаи, когда банки направляют кредитные деньги не на счет эскроу, а на аккредитив, где они долго хранятся и не используются. Это решение снизит риски, так как на аккредитивах, в отличие от эскроу, вклады не защищены.

«В составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры», — добавили в ЦБ.

Другие особенности стандарта:

• банки будут не вправе получать от застройщика вознаграждение за пониженную ставку по ипотеке, если из-за этого растет цена объекта;
• закреплены принципы определения условий ипотечного кредита, рекомендован срок не более 30 лет и сумма не выше 80% справедливой стоимости;
• описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.

Стандарт станет обязательным с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты.

Фото: Александр Манзюк/ТАСС