Банки одобрили стандарт защиты ипотечных заемщиков

Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций одобрил «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Цель этого документа — добиться, чтобы заемщики четко понимали условия кредитов и связанные с ними риски, сообщили в Банке России.

«В ипотечном стандарте установлено, какие сведения банк в простой и понятной форме обязан раскрыть заемщику до заключения договора, о каких рисках предупредить. Человек должен будет подписью подтвердить, что ознакомлен с этой информацией», — пояснили в ЦБ.

В документе также прописаны принципы, которыми должны руководствоваться банки, когда устанавливают условия ипотечного договора. Это касается суммы кредита и его срока, уровня ставки, возможных комиссий и других параметров.

Комитет по стандартам, созданный в мае 2024 года, на две трети состоит из представителей банков и банковских ассоциаций. По их мнению, появление такого стандарта поможет «минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования».

Содержание документа пока не раскрывается. Комитет направит его в ЦБ, а регулятор в течение 30 рабочих дней должен будет согласовать этот документ. Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года.

«Важно, что этот стандарт одобрен самими участниками рынка в диалоге с регулятором. В ближайшее время мы рассмотрим другой документ, который установит ответственность для банков, не соблюдающих стандарт», — отметил председатель комитета, руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Михаил Мамута.

Ранее в ЦБ говорили, что документ будет содержать отдельный пункт, в каких случаях банк должен отказывать в выдаче кредита. Например, если первоначальный взнос сформирован за счет потребительских кредитов другого банка. Также в стандарте, возможно, будет запрет на субсидирование ставок по рыночной ипотеке со стороны заемщиков, предположил в беседе с ИА Движение.ру представитель одного из банков. ЦБ давно выступает против такой практики. По его мнению, девелоперы закладывают свои затраты на выплату комиссий банкам в стоимость жилья.

В 2019 году свой стандарт ипотечного кредитования разработал ДОМ.РФ. В этом документе прописаны рекомендации банкам. Например, сообщать заемщикам о способах платежей, возможностях досрочного погашения или изменении условий кредита. У этого документа рекомендательный характер. Ему следуют около 200 кредитных организаций, которые добровольно присоединились к этому стандарту.

Фото: Александр Манзюк/ТАСС