Зонирование маленьких квартир: ошибки и решения

Власти объявили «войну» малогабаритным квартирам, запретив жилье площадью менее 28 кв.м — но пока далеко не по всей стране. Однако тренд на «квартиры для карьеристов» сломить не просто: сегодня более 40% сдаваемого в эксплуатацию жилья приходится на малометражки. Как создать комфортное пространство с помощью зонирования, подбора материалов и цвета, а также избежать распространенных ошибок,рассказали эксперты.

В каталоге новостроек наш.дом.рф числится 165 тыс. квартир площадью до 25 кв. м. Больше всего такого жилья, по статистике, зарегистрировано в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья, Краснодарского края, Ленинградской и Свердловской областей.

Количество малогабаритного жилья*

*Данные Единой информационной системе жилищного строительства.

Перед жильцами таких квартир стоит задача правильно обустроить небольшое пространство, чтобы оно было функциональным и комфортным.

Ключевой принцип зонирования малогабаритный квартир заключается в многофункциональности каждой зоны, говорят эксперты. В отличие от просторных помещений, в которых под каждую функцию предусмотрены отдельные метры

«Наиболее распространенная ошибка при планировке малогабаритных квартир — бесполезные квадратные метры. Их невозможно использовать по назначению. Яркий пример бесполезного квадратного метра — слишком длинный коридор. Ширина комнаты — это второе, на что при зонировании жилого лота стоит обратить внимание. Удобная для повседневной жизни комната должна быть шириной не меньше трех метров от стены до стены. Если метраж будет меньше, пространство становится нефункциональным», — уточняет Татьяна Сапон, руководитель управления маркетинга ГК «ТОЧНО».

Какие ошибки могут допустить жильцы при зонировании квартир* и варианты решения:

1. Использование массивных стен и перегородок. В малогабаритных квартирах они делают пространство тесным, нефункциональным. Нужны комбинированные зоны: например, когда гостиная плавно переходит в кухню.

2. Свет также является инструментом зонирования. В маленьких квартирах он позволяет не только выделять отдельные зоны, но и расширять пространство. При этом гораздо комфортнее небольшие квартиры, которые наполнены естественным светом. Например, сейчас в проектах уровня «бизнес-лайт» и выше можно найти квартиры с окнами в пол.

3. Неудачный выбор отделочных материалов, цветовой гаммы. Пустая маленькая квартира может выглядеть хорошо в темных тонах, но в процессе меблировки получится очень тяжелое, тесное пространство. Предпочтение лучше отдать нейтральным оттенкам и материалам, которые отражают свет.

*По данным Plus Development.

Как зонировать небольшую квартиру: 3 совета

1.Объедините квадратные метры

Чтобы избежать основных ошибок, важно не сократить количество функциональных зон, а разместить их так, чтобы даже маленькая квартира была комфортной. В новых ЖК, которые только начинают строиться в Москве, Московской и Ленинградской области, это будет проще сделать и застройщикам, и компаниям, которые занимаются меблировкой, т.к там теперь в проектах запрещено проектировать квартиры меньше 28 м2. На такой площади можно разместить все необходимое, пусть и в компактном формате: зону прихожей, кухню, санузел, место для сна и отдыха, системы хранения.

«Чтобы было комфортно нужно комбинировать зоны, отказавшись от проходных пространств. Вместо коридора — открытая кухня-гостинная, столовая или игровая, а проходы предусмотреть через гардеробную или санузел», — комментирует Анна Ракова, руководитель управления аналитики и ценообразования компании «Мангазея».

Архитекторы предлагают несколько вариантов комбинации зон:

• коридор—кухня;
• кухня—кабинет;
• ванная—постирочная;
• кладовая—кабинет;
• спальня—кабинет.

«Начать лучше с объединения кухни с гостиной, что добавит простора в эту локацию. Почему отводить максимум стоит именно под эту зону? По статистике, человек проводит большую часть жизни в общем пространстве. В то время как спальня выполняет меньше функций и в основном предназначена для сна», — поясняет Татьяна Сапон.

2. Грамотно расставьте мебель

Сэкономить квадратные метры помогают шкафы-кровати, столы-трансформеры, барная стойка вместо массивного обеденного стола.

«Не стоит загромождать пространство мебелью, которая „крадет“ слишком много места и мешает передвигаться по квартире, поэтому лучше выбирать кровати, диваны, журнальные столики со встроенными объемами для хранения. Если позволяет высота потолков, можно использовать ниши и организовать дополнительные уровни», — говорит Василий Квливидзе, коммерческий директор компании COLDY.

При зонировании мебелью необходимо исходить из состава жильцов и их возраста, уточняет Елена Тарасова, коммерческий директор компании Plus Development. Если в небольшой квартире будет проживать пожилая пара, то каждому понадобится персональное пространство, которое можно получить, использовав, к примеру, в качестве вертикальной перегородки шкаф. А молодоженам, наоборот, важно иметь зону для посиделок с друзьями или совместного просмотра фильмов.

«Также зонирование делают исходя из образа жизни каждого члена семьи. Если кто-то работает удаленно — нужна рабочая зона. Если стиль жизни таков, что в квартире „только ночуют“, можно не выделять гостиную. Если человек уделяет много времени какому-то занятию, стоит предусмотреть пространство для этого хобби. Из обстановки стоит исключить также все предметы с ограниченной функциональностью. Это, например, пуфы, декоративные столики, массивные распашные шкафы», — поясняет Елена Тарасова.

Фурнитура для дверей в корпусной мебели тоже имеет значение. Стандартные двери в открытом состоянии перегружают проходы, а раздвижные системы по типу шкафов-купе уже стилистически не актуальны, утверждают эксперты.

«Можно сделать двери поворотно-сдвижными, тогда при открывании их можно складывать в ниши по бокам корпуса. Пространство остается абсолютно свободным. Для межкомнатных дверей есть роторные поворотные механизмы, которые работают по такому же принципу: открывают и сдвигают створку в сторону перпендикулярно проему», — говорит Александр Шнурко, операционный директор ООО «Монзе».

3. Используйте цветовые и световые решения

В 2024 году тренды ремонта и обустройства квартир — натуральность. Потребители выбирают минимализм с яркими деталями — такой ремонт не устареет, считают эксперты. Все большее предпочтение отдается спокойной базе в отделке: белым, бежевым и серым тонам. Менять атмосферу и настроение интерьера помогут акценты: элементы декора, световые решения и деликатное зонирование.

«Более бюджетный, но не менее эффектный способ зонирования светом — трековые системы освещения и LED-подсветки. Такой свет меняет атмосферу в квартире под настроение и разбивает помещение на несколько локаций для разного времяпровождения. Еще один финансово выгодный вариант — разделение пространства с помощью настенных фактур. Важно, чтобы отделочный материал по цвету был выбран близко к основному оттенку всей обстановки. Не рекомендуется делить пространство в небольших квартирах цветом или фактурой напольного покрытия», — утверждает руководитель управления маркетинга ГК «ТОЧНО».

Кроме потолочного освещения стоит подумать и о других источниках света разной контрастности. Это могут быть торшеры, бра, небольшие светильники, встроенные в кухонную или спальную нишу.

«Использование контрастных цветов в интерьере помогает зонировать небольшие квартиры. Например, в студии со стенами светлого оттенка для оформления спального места можно подобрать мебель, текстиль и декор темных цветов. А диван и кухонный гарнитур контрастных цветов помогут визуально разделить зоны гостиной и кухни в одном пространстве», — уточняет коммерческий директор компании COLDY.

Финансовые затраты на зонирование

В малогабаритных квартирах дизайн-проект с учетом «правильного» зонирования, подбора материалов и цветовой гаммы может обойтись дороже, ведь

обустроить небольшое пространство гораздо сложнее, поясняет коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова. Общая стоимость по итогам реализации проекта, скорее всего, превысит 1 млн рублей с учетом монтажа перегородок, встроенных шкафов, кровати-трансформера, которые можно спрятать в стену.

«Конечно, цифры различаются в зависимости от региона, выбранного планировочного и технологического решения. В любом случае, полноценное обустройство обойдется в сотни тысяч рублей. Экономия возможна, например, на перегородках. Используйте шторы, ниши, открытые системы хранения в кухне, стеллажи и другую компактную мебель, которая позволит визуально отделить одну функциональную область от другой», — продолжает Елена Тарасова.

Еще один вариант экономии — подиумы, в которые прячут вместительные ящики. Например, подиум выделяет спальную зону и одновременно служит шкафом для обуви, белья, несезонной одежды.

«Но основная экономия достигается за счет правильного выбора отделки, в которой учтены все особенности маленьких квартир и индивидуальные потребности покупателя», — подытоживает представитель Plus Development.

Фото: freepik.com