Архитектурная фантазия: нужны ли рынку нестандартные проекты

В проект частного дома необычной формы может быть вложено в пять раз больше денег, чем в типовой. Но уникальность архитектуры здания далеко не всегда гарантирует успех при последующей продаже объекта. Без выверенной концепции применения с большой долей вероятности он окажется неликвидным, считают эксперты.

Дома необычной формы на Авито можно найти по цене от 74 до 250 млн руб. Так, недостроенный «дом-слон» в подмосковной деревне Островцы в Раменском районе продается за 74 млн руб. (149,3 тыс. руб. за кв. м). Лот периодически появляется в продаже уже в течение 15 лет, но нового владельца за это время так и не обрел. На 10 октября 2024 года объявление о продаже было актуально. Еще один объект — «дом-рыба», расположенный в коттеджном поселке «Николина Поляна» в селе Дмитровское городского округа Красногорск, — оценивался продавцом в 115 млн руб. (281,9 тыс. руб. за кв. м), сейчас объявление сняли с публикации. А вот дом в виде водонапорной башни все еще можно купить за 250 млн руб. (409,8 тыс. руб. за кв. м).

«Такие объявления о продаже домов необычной формы регулярно появляются на сайте, но редко реализовываются. Их стоимость определяется владельцем, и, как правило, она намного выше рынка. Большинство из них просто хотят вернуть средства, потраченные на строительство», — рассказали в Авито Недвижимость.

Кому нужен оригинальный дом

Интересна история одного из объектов — дома в форме слона.

«„Дом-слон“ — это пятиэтажное строение под любой вид использования, ресторан, офис и другое. Здание неоднократно отмечалось наградами и имеет статус необычного в международном пространстве. Оно относится к категории жилого — есть возможность перевести в коммерческую недвижимость. Возможен обмен на квартиры в Москве», — сказано в объявлении на сайте Авито.

Редакция Движение.ру связалась с автором публикации. Он пояснил, что живет в Москве и в этот дом возвращаться не намерен. В его профиле на сайте в качестве лотов на продажу значатся еще два нестандартных объекта — дом с гигантской разноцветной сороконожкой на стене за 24 млн руб. и замок желто-оранжевого цвета за 26 млн руб.

Изначально дом должен был быть в виде осетра, а не слона. Такой проект предложил архитектор Сергей Кожуро. Но идея была пересмотрена, и за восемь месяцев было построено здание площадью около 500 кв. м и высотой около 16 м. «Дом-слон» впервые был выставлен на продажу почти сразу после завершения строительства. Тогда за него просили 30 млн руб. при затратах на строительство около 43 млн руб.

Ликвидность нетипичных объектов

Реализация столь необычных объектов достаточно затруднительна, утверждают эксперты. Потенциальных клиентов, как правило, отпугивают высокая цена, необходимость делать ремонт, а также специфический дизайн, который делает здание малопригодным для жизни. И чем более объект нестандартный и индивидуальный, тем сильнее сужается круг желающих им владеть.

«Подобные проекты ликвидны только в случаях, если тематика востребована для чего-то определенного. К примеру, строение в форме морского животного может подойти для всей акватемы: дельфинария или аквапарка, для детского учреждения или ресторана. Также такие здания можно использовать как арт-объекты и фотозоны, не более», — уточняет Маргарита Авдышева, директор проектного бюро «Архивиста».

Сегодня Т-, П- и Н-образные одноэтажные и двухэтажные дома — и есть, по сути, то самое нестандартное выражение взгляда архитектора и его клиента, но уже в современной интерпретации, продолжает Сергей Станкевич, основатель бюро Stankevich.Design и архитектурного бренда DOMKO. Именно они хорошо продаются на вторичном рынке и дают возможность создать для заказчика уникальную архитектуру.

Дома необычной формы реализовать практически невозможно, а срок экспозиции может доходить до нескольких лет, поясняет Ирина Дробот, старший эксперт компании «Аякс».

«Затраты на постройку не окупаются. Хотя дома могут становиться символами города или поселка, ничего, кроме удовольствия от творчества и известности, собственник не выигрывает. В отличие от типовых построек, которые продаются в среднем за год, жилье с нестандартной архитектурой может реализовываться от двух лет и до бесконечности. Есть еще нюанс: они привлекают повышенное внимание соседей, прохожих и журналистов, а большинство людей хотят жить спокойно», — подытоживает Ирина Дробот.

Сколько стоит создать необычный проект

Чем эксклюзивнее проект, тем выше его цена на этапе как проектирования, так и строительства. Стоимость может быть увеличена на 30% или даже в пять раз, говорят эксперты.

«Любая уникальность приводит к дополнительным затратам. В основном это частные дома для людей, влюбленных в свое хобби, или тематические рестораны. Необычное — это сочетание несочетаемых функций. Такое бывает, когда человек еще не определился и фантазирует в процессе. Задача архитектора — правильно скоординировать действия клиента и предложить классную идею», — уточняет Маргарита Авдышева, директор проектного бюро «Архивиста».

Дома нестандартной формы обычно относятся к премиум-классу. А сегодня заказчики такого жилья все чаще обращают внимание на привлекательность объекта на вторичном рынке в случае продажи, поясняет Сергей Станкевич, основатель бюро Stankevich.Design и архитектурного бренда DOMKO. По словам эксперта, в целом практика возведения экзотичных зданий канула в Лету.

«Нетиповой прямоугольный или квадратный дом тоже стоит дороже обычного. И порой не только потому, что цена самого архитектурного решения выше, а из-за применения более дорогостоящих материалов, инженерных систем, остекления и так далее. Конечно, цена квадратного метра такого жилья будет априори выше, чем „коробки“ в комфорт-классе», — говорит Сергей Станкевич.

Сложности индивидуальных решений

К удорожанию нестандартных объектов приводят и сложности при их проектировании. Чем больше изгибов, ломаных форм, тем менее функциональными становятся планировочные решения. Увеличивается стоимость строительства, при этом полезная площадь, наоборот, уменьшается, падает эффективность, уточняют эксперты.

«Самая большая проблема подобных проектов — скорость их воплощения в жизнь. Они быстро не строятся и не создаются. Определенные сложности могут возникнуть и с нормативами, так как не всякую „интересность“ можно вписать в городскую застройку», — поясняет Маргарита Авдышева.

На трудность исполнения проекта также влияет рельеф участка с перепадами высоты, сложные инженерные решения, например изменение расстановки вертикальных несущих конструкций от этажа к этажу, появление зальных помещений с большепролетными перекрытиями, различные трансформируемые и многофункциональные пространства, рассказывает Сергей Карлисон, главный архитектор проектной мастерской ITEM.

Что в тренде

Запросов на проекты необычной формы сейчас немного, уточняет Олег Богдан, главный архитектор «Генпро». Львиная доля заявок предусматривает стильный минималистичный вариант: например, 60% проектов в ИЖС — в «пинтерестовском» курортном стиле: белые стены, консоли, деревянные вставки, много стекла, плоская кровля и терраса.

Даже архитектору сейчас сложно «продать» клиенту идею дома необычной формы, уточнил Кирилл Губернаторов, сооснователь визионерского архитектурного бюро Megabudka.

«Чаще всего такие яркие объекты проектируются заказчиком напрямую со строителем, который не спорит, „любой каприз за ваши деньги“. По статистике, 99% людей хотят получить в своем новом жилье то, что они видели раньше, даже если приходят с запросом на что-то остроумное и новое», — пояснил Кирилл Губернаторов.