«Дочка» Сбера закрыла одну из крупнейших сделок года

Логистический оператор «Сберлогистика» и девелопер «Ориентир» договорились о строительстве крупного складского комплекса на западе Московской области. Логопарк «Ориентир-запад» площадью почти 150 000 кв. м появится на территории индустриального парка «Ориентир-запад» рядом с городом Истра, пишут «Ведомости».

Проект реализуют в формате built-to-suit, т. е. его построят под заказчика во второй половине 2025 года. Аналитики оценивают строительство в 10,5–12 млрд руб. После завершения работ «Сберлогистика» арендует логопарк на 10 лет. Ставку аренды эксперты назвали в пределах 11,5–12 тыс. руб. за кв. м, т. е. склад за все время контракта обойдется «Сберлогистике» в 17,2–18 млрд руб.

Напомним, в 2024 году объем инвестиций в складскую недвижимость России может установить новый рекорд, достигнув 150–160 млрд руб. В прошлом году этот показатель составил 119 млрд руб. (14% от всех вложений в коммерческую недвижимость), говорилось в исследовании консалтинговой компании NF Group.

Уже за первые девять месяцев текущего года в данный сегмент вложили 120–130 млрд руб., что превышает показатели за весь 2023 год. Рост интереса к складской недвижимости связан с активностью инвестиционных фондов, которые продолжают расширять свои портфели за счет покупки качественных объектов, отмечают аналитики. В число значимых сделок входят как приобретение существующих площадей с последующей арендой обратно владельцам (sale-leaseback), так и форвардное финансирование, обеспеченное долгосрочными арендами.