Цены на аренду квартир в Москве увеличились за квартал на 25% — доходность тоже выросла

Аренда квартир в Москве подорожала в III квартале в среднем до 111 тыс. руб. в месяц — на 25% больше, чем во II квартале. В результате повысилась и доходность от сдачи квартир, следует из расчетов ДОМ.РФ на основе данных ЦИАН.

Такая же тенденция наблюдается в Санкт-Петербурге и нестоличных городах.

Москва: аренда — 111 тыс. руб. (+25%), доходность — 8% (+1,5 п.п. за квартал)
Санкт-Петербург: аренда — 56 тыс. руб (+17%), доходность — 7% (+1 п.п.)
Нестоличные города: аренда — 43 тыс. руб. (+12%), доходность — 7% (+1 п.п.)

Вместе с тем выгода от сдачи квартир остается ниже доходности 5-летних ОФЗ (17,5% на конец III квартала) и ставок по рублевым вкладам (18,7% в топ-10 банках), отметили в ДОМ.РФ.

«Высокий разрыв в доходностях (в 2-2,5 раза) будет ограничивать выход новых лотов на рынок аренды: инвесторы, имеющие средства для покупки квартиры, предпочтут вложить их в альтернативные инструменты», — говорится в комментарии к исследованию.

За июль — сентябрь 2024 года было опубликовано 48 тыс. новых объявлений (+4% ко II кварталу 2024 года), что соответствует числу закрытых лотов за тот же период.

В российских мегаполисах платить ежемесячные взносы по семейной ипотеке стало выгоднее, чем снимать жилье, отмечали ранее аналитики витрины недвижимости Restate. В качестве одного из примеров они привели Екатеринбург, где средняя цена аренды двухкомнатной квартиры выросла до 45 тыс. руб., а платеж по семейной ипотеке составляет 36 тыс. руб. в месяц при первоначальном взносе 20% и сроке займа 25 лет.