Стоимость аренды «однушек» в Москве выросла в 1,5 раза в октябре

В первой половине октября 2024 года медианная арендная ставка для однокомнатных квартир в Москве составила 77 тыс. руб. Это на 48,3% больше, чем в аналогичный период 2023 года. Об этом Движение.ру рассказали в пресс-службе сервиса Яндекс Аренда.

Повышение цен затронуло все форматы съемного жилья, отметил Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда. Так, стоимость студий увеличилась на 21,2%, достигнув 76 тыс. руб., в то время как цена двухкомнатных квартир выросла на 36,9%, составив 111 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры подорожали на 8,5%, до 163 тыс. руб.

Аналогичную тенденцию роста цен аналитики наблюдают и в Северной столице. Так, за первые две недели октября медианная цена студий в городе составила 38 тыс. руб., что на 26% выше, чем в тот же период 2023 года. Однокомнатные квартиры выросли в среднем до 45 тыс. руб. (+39,6%), двухкомнатные — до 70 тыс. руб. (+28,3%), а трехкомнатные — до 97 тыс. руб. (+29,7%).

Рынок съемного жилья в столицах, а также в крупных городах России по-прежнему остается на стороне арендодателей. В годовом выражении стоимость демонстрирует постоянный рост для всех типов квартир, отмечает Роман Жуков. Этот тренд обусловлен несколькими факторами, среди которых изменение условий ипотечного кредитования. Из-за высоких ставок и больших ежемесячных выплат покупка собственного жилья не всем по карману, что приводит к переключению внимания на аренду.

«Мы не ожидаем, что в дальнейшем ситуация на рынке долгосрочной аренды значительно изменится, по крайней мере до момента пересмотра ключевой ставки Центробанка РФ и снижения рыночных ипотечных ставок. Кроме этого, стимулировать увеличение стоимости будет инвестиционная недвижимость, купленная во времена арендного бума и постепенно переходящая на рынок долгосрочной аренды по мере введения проектов в эксплуатацию», — отметил эксперт.

Также предложение аренды пополняется и будет продолжать расти за счет вторичного жилья. Его владельцы, отказавшись от продажи квартир, начинают сдавать их, чтобы избежать простоя недвижимости и обеспечить себе стабильный пассивный доход.

Напомним, по итогам совместного исследования «Росгосстраха» и банка «Открытие», 18% респондентов, проживающих в крупных российских городах, уже зарабатывают на сдаче квартиры в аренду. Еще 21% опрошенных хотели бы вложиться в недвижимость с той же целью. Другой способ заработка на жилье — покупка с целью перепродажи, но этим когда-либо занимались только 8% участников опроса. Сдача жилья в аренду является и долгосрочной экономической стратегией: 31% арендодателей планирует продолжать этот бизнес еще более 10 лет.