Спрос на элитные загородные дома в Москве в 2024 году станет рекордным за 7 лет

В 2024 году в Московском регионе ожидается рекордный за последние семь лет объем сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости — более 300 лотов, рассказала Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group. Почти половина сделок приходится на земельные участки, что связано с нехваткой готовых объектов.

По итогам 2024 года общий объем предложения элитной загородной недвижимости Подмосковья сократился на 28% по сравнению с 2023 годом — до 429 лотов. Из них 82% приходится на премиум-класс, а 18% — на делюкс-класс, следует из данных консалтинговой компании.

Более половины предложения (59%) первичного рынка загородной недвижимости составляют земельные участки, объем которых за год уменьшился на 37%. Доля коттеджей составляет 26%, таунхаусов — 15%. Объем новых коттеджей снизился на 26%, тогда как число доступных таунхаусов увеличилось на 29%.

При этом средняя стоимость таунхаусов выросла на 49% и достигла 94 млн рублей за счет появления более дорогих объектов на рынке и лотов с отделкой. Средняя стоимость «сотки» земли также выросла на 16%. В премиум-классе цены поднялись на 17% (до 3,9 млн рублей за «сотку»), в делюкс-классе — на 9% (до 7,1 млн рублей за «сотку»).

Средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса сократился на 11%, составив 128 млн рублей, что обусловлено изменением структуры предложения, отмечают аналитики. В делюкс-классе показатель вырос на 9%, до 1,27 млрд рублей, из-за роста цен и изменения курса доллара.

Всего с начала 2024 года на рынок вышли два новых коттеджных поселка, а в трех начались продажи новых очередей. В ноябре первичный рынок Подмосковья включал 22 элитных коттеджных поселка. Наибольшую популярность сохраняют Новорижское и Рублево-Успенское направления, формирующие основной объем предложений элитной загородной недвижимости.