Аренда элитного загородного жилья в Подмосковье упала на треть за год

Объем предложения на рынке аренды элитной загородной недвижимости в Московском регионе сократился на 28% по итогам III квартала. По данным консалтинговой компании NF Group, спрос на рынке аренды сохраняется.

«Незначительное снижение количества сделок за девять месяцев 2024 года вызвано вымыванием интересных предложений на рынке элитной загородной аренды. Примечательно, что в январе — сентябре 2024 года арендовали более крупные и дорогие лоты: 55% сделок пришлось на дома в бюджете более 1 млн руб./мес., тогда как в аналогичном периоде 2023 года их доля не превышала 30%», — отмечает Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group.

Средняя стоимость аренды коттеджей в III квартале составила 1,4 млн руб. в месяц, что на 3% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Снижение цен связано с изменениями в предложении и колебаниями валютных курсов, поскольку более трети (35%) лотов предлагаются в иностранной валюте, отмечают аналитики.

В структуре предложения более половины (53%) загородных домов находятся в ценовом диапазоне от 400 тыс. до 1 млн руб. в месяц. Из них:

• 25% лотов стоят от 1,5 до 3 млн руб.;
• 20% — от 800 тыс. до 1 млн руб.
• 18% — от 400 до 600 тыс. руб.;
• 15% — от 600 до 800 тыс. руб.;
• 10% — дороже 3 млн руб.

Средняя площадь элитных загородных коттеджей составила 781 кв. м, что на 1% меньше, чем годом ранее. Почти половина объектов (47%) имеют площадь от 400 до 700 кв. м.

Самые дорогие коттеджи для аренды находятся на Рублево-Успенском шоссе, где средняя стоимость составляет 1,8 млн руб. в месяц с площадью 953 кв. м. На втором месте — Сколковское направление (1,5 млн руб., 490 кв. м), а на третьем — Новорижское (1,1 млн руб., 637 кв. м).

За 9 месяцев 2024 года количество арендованных лотов снизилось почти на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом вырос спрос на более дорогие дома: средняя стоимость аренды составила 1,4 млн руб. в месяц, что на 55% выше, чем в I–III кварталах 2024 года. Более половины спроса (55%) приходилось на дома с арендой выше 1 млн руб. в месяц, в отличие от 30% в 2023 году.