Минстрой разработает минимальные требования к стандартам отделки квартир

Минстрой разработает минимальные требования к отделке квартир, на которые будут обязаны ориентироваться застройщики. Участники рынка ожидают, что такие требования появятся до 1 марта, когда вступит в силу закон, который позволяет девелоперам устанавливать свои стандарты отделки.

Такое мнение высказали юристы и представители строительных компаний, участвовавшие в вебинаре ЕРЗ по изменениям в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

«Все основные застройщики уже разрабатывают свои стандарты. Но мы пока не знаем, будет ли принято то, что они разрабатывают, пока не известно, что установит Минстрой России. Скорее всего, это, будут требования к монтажу дверей, блоков, полам, краски, штукатурки и так далее. Насколько это может быть распространено на иные элементы, сейчас не понятно», — сказал заведующий МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов.

Изменения в законе позволят застройщикам применять собственные стандарты отделки квартир, но они могут оказаться бесполезными после того, как Минстрой установит минимальные требования, считает заместитель директора по правовым и корпоративным вопросам компании «СтройПанельКомплект» Анна Черепанова.

Она пояснил, что разработанные застройщиками стандарты должны будут пройти обязательную экспертизу и зарегистрированы в Федеральном информационного фонде стандартов.

«Если будут минимальные требования, и мы в любом случае от них не можем отклониться, то в принципе стандарт организации может не иметь значения, в силу того, что даже его разработка и прохождение экспертизы может повлечь дополнительные расходы», — сказала Черепанова.

Законодательное регулирование этой сферы направлено, в первую очередь, на защиту прав граждан, участников долевого строительства. Застройщикам не стоит надеяться на то, что они смогут устанавливать стандарты отделки, которые будут ниже действующих технических регламентов, резюмировал Никита Филиппов.

Госдума 17 декабря приняла законопроект, разрешающий застройщикам отступать от государственных страндартов отделочных работ, установленных российским законодательством. Компании получат право включать в ДДУ условие об отделке квартир по собственным стандартам. Изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года. Они должны поставить заслон «потребительскому терроризму» в строительстве, говорили ранее депутаты при обсуждении законопроекта.

Речь шла о попытках потребителей добиться компенсаций от застройщиков, манипулируя законодательством. При составлении акта-приема жилого помещения они оспаривают качество элементов отделки — ламината, обоев, стеклопакетов, дверных конструкций, санузла и т.п. Появились компании, которые профессионально занимаются одновременно приемкой квартир и подготовкой судебных исков против застройщиков.