Объем запуска новых проектов застройщиками упал до минимума

За январь российские девелоперы запустили в строительство 2 млн кв. м нового жилья, что стало минимальным результатом для этого месяца за последние четыре года. Падение к январю 2024 года составило 13%, к январю 2023-го — 37%, указано в еженедельном дайджесте ДОМ.РФ «Рынок жилья и ипотеки».

«Меньший объем запусков последний раз был только в январе 2021 г. (1,3 млн кв. м). В результате портфель строящегося жилья в январе немного снизился (-1,3% к 01.01.2025), но оставался высоким», — отметили в ДОМ.РФ.

Также аналитики указали, что вывод новых проектов упал только в двух из восьми федеральных округов:

• в ЦФО на 596 тыс. кв. м, включая −252 тыс. кв. м в Москве;
• в СКФР на 49 тыс. кв. м.

Также в ДОМ.РФ отметили, что в 2025 году даже у крупных девелоперов могут быть проблемы с продажей строящегося жилья из-за охлаждения спроса. Если дома с вводом в 2025 году уже распроданы на половину, то проекты с более поздней сдачей — в зоне риска.

«В 2025 году в условиях слабого спроса из-за недоступности рыночной ипотеки соотношение распроданности и стройготовности продолжит снижаться. Это приведет к росту рисков накопления непроданного строящегося жилья и у более крупных застройщиков», — отметили в ДОМ.РФ.

Ранее в ДОМ.РФ прогнозировали, что в 2025 году запуск новых проектов в России может снизиться до 30–35 млн кв. м (на 27% меньше показателей 2024 года) при условии сохранения ключевой ставки до конца года и слабого спроса.