Илья Пискулин: девелоперы не снизят цены из-за падения доллара

Падение доллара не затронет стоимость жилья. Об этом в ходе баттла с бизнесменом Ильдаром Хусаиновым рассказал основатель девелоперской компании «Творчество», создатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин.

Когда валюта падает, поставщики не пересматривают цены, объяснил Пискулин. Девелоперы зависят от множества факторов, таких как производители строительных материалов, подрядчики и банки, которые выдают кредиты под 28,5%. Рост цен на недвижимость обусловлен увеличением себестоимости работ, ограничениями на работу мигрантов, проектным финансированием и строительством социальных объектов, таких как детские сады и школы, а также ростом стоимости земли в пять раз.

Компания «Творчество» не увеличила цены на 25%. По словам Пискулина, это целевая цена их проекта, направленная на исполнение ипотечного стандарта, действующего с 1 января. По новому стандарту, девелоперы при субсидированной ставке не могут повышать цены, а могут только предоставлять скидки.

Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций в сентябре 2024 года утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Документ, который начал действовать с 1 января 2025 года, призван минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования.

В дальнейшем ЦБ РФ не исключает возможные изменения документа, решение будет принято в зависимости от внешних условий и выявляемых нарушений. В любом случае главной темой стандарта останется защита прав ипотечных заемщиков, в связи с чем и будет оцениваться целесообразность корректировок.