Деньги в «первичку»: в каких регионах за депозиты будут покупать жилье

После сворачивания льготной программы кредитования под 8%, доступной всем желающим, основными потребителями на рынке недвижимости стали семьи с детьми — для них все еще действует «Семейная ипотека». Так в начале 2025 года ее объем составил 42,6 млрд руб., что соответствует 63% от общей суммы ипотечных кредитов, предоставленных Сбером. В декабре эта доля была 58%.

Рассмотрев объем средств на банковских депозитах, аналитики ИА «Движение.ру» и DEVISION выяснили, какой доле населения из этой категории может быть интересно приобретение жилья.

Так, в российских регионах сумма вкладов заметно различается. Москва лидирует с 19,2 трлн руб., а Санкт-Петербург — с 3,9 трлн руб. Такие данные приводит Центробанк. Среди остальных впереди — Краснодарский край (1,6 трлн руб.), Свердловская область (1,3 трлн руб.), Республика Татарстан и Ростовская область (по 1,1 трлн руб.). В остальных субъектах страны вкладов меньше триллиона рублей, а в Омской области — всего 387,6 млрд руб.

Средний прирост вкладов по регионам к концу 2024 года составит около 17%. Москва показала наибольший рост (+24%), а Волгоградская область — наименьший (+12%). Ожидается продолжение роста объемов депозитов, считают аналитики.

Вклады россиян на конец 2024 года*

*Источник: аналитический центр ИА «Движение.ру» и аналитический центр компании DEVISION по данным Центробанка.

Используя данные о численности населения и доле семей с детьми до 18 лет, подсчитанные Росстатом, можно вычислить, какой объем вкладов приходится на эти семьи. Полученные цифры таковы: Москва — 830,8 млрд руб., Санкт-Петербург — 222 млрд руб., Краснодарский край — 142 млрд руб. и Свердловская область — 110,2 млрд руб. Самые низкие показатели зафиксированы в Волгоградской области (29,6 млрд руб.) и Омской области (37,5 млрд руб.).

Доля российских семей с несовершеннолетними детьми и объемы их вкладов*

*Источник: аналитический центр ИА «Движение.ру» и аналитический центр компании DEVISION по данным Росстата.

Отметим, что вероятнее всего, что семьи с несовершеннолетними детьми будут вкладывать свои сбережения в недвижимость в тех регионах, где накоплений хватает на значительную часть нераспроданного жилья. Так, например, в Омской области семейные пары могут позволить себе 70% такого жилья — это максимум в стране. Далее идут Нижегородская (58%) и Челябинская (53%) области. А вот в Тюменской области и Краснодарском крае ситуация обратная: там доступно только 12% и 15% жилья соответственно.

Доля от нераспроданного жилья, которую могут купить семьи на свои накопления*

*Источник: аналитический центр ИА «Движение.ру» и аналитический центр компании DEVISION по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).