Эксперты назвали три популярных актива для частных инвесторов в Петербурге

Недвижимость в Санкт-Петербурге, несмотря на постоянные изменения в экономике,  привлекает частных инвесторов как стабильный инструмент для получения доходов.  Спросом у покупателей пользуются квартиры для сдачи в аренду или перепродажи, апартаменты, коммерческие помещения на первых этажах жилых домов, отмечают эксперты компании «Петербургская Недвижимость». 

Апартаменты и коммерческая недвижимость

Ликвидность сервисных апартаментов зависит от расположения проекта, инфраструктуры в его составе, процента загрузки юнита и сезонности, а также выбранной программы доходности. Наиболее прибыльные объекты могут приносить доход до 8–10% годовых, без учета капитализации самого актива, который ежегодно растет в цене. 

Еще одним востребованным инструментом инвестирования являются коммерческие помещения на первых этажах. Размер среднего чека сделки в этом сегменте в Северной столице в компании «Петербургская Недвижимость» составляет 25 млн рублей.   Доход от аренды в значительной степени определяется площадью, местоположением объекта, уровнем трафика, а также состоянием и техническими характеристиками помещений. 

«При выборе  объекта  важно соизмерять местоположение жилого комплекса и помещения в рамках этого ЖК, конкуренцию, технические параметры помещений с их стоимостью. В новостройках важно оценивать сам проект — его масштабы,  соотношение жилья и коммерческих площадей, поскольку от этого во многом зависит будущая ликвидность объекта», — комментирует коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» (входит в холдинг Setl Group) Ольга Кобякова.

 В числе трендов аналитики отмечают заметный рост арендных ставок не только в престижных районах Петербурга, но и в комплексных проектах, расположенных в потенциально перспективных локациях с высокой ожидаемой численностью населения. Эти жилые комплексы обладают развитой внутренней инфраструктурой, фактически создают «город в городе», предоставляют жителям доступ ко всем необходимым услугам и сервисам на своей территории. Поэтому такие объекты становятся особенно привлекательными с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость. Средняя ставка аренды помещений площадью 50–100 кв. м варьируется в диапазоне 1,5–4  тыс. руб. за кв. м в месяц с НДС.

Жилая недвижимость

На ликвидность жилой недвижимости традиционно влияет расположение (например, вблизи станции метро или в статусных локациях) и инфраструктура внутри ЖК. Средние диапазоны ставок долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге на начало 2025 года составили: 30–35 тыс. руб./мес. для студий, 38–45 тыс. руб./мес. для однокомнатных квартир. В зависимости от особенностей локации, качества ремонта и обстановки  цены  могут превышать средние значения на 30–40% и более. При краткосрочной аренде квартир ставки варьируются в диапазоне 2–4 тыс. руб. в сутки, а в летний сезон могут превышать 5 тыс. руб. в сутки. 

Клиентам, приобретающим объекты для сдачи в аренду, компания «Петербургская Недвижимость» предлагает дополнительный сервис по меблировке – пакет «Арендатор», который позволяет по оптимальной цене обставить и полностью укомплектовать квартиру. В комплектацию включена корпусная и мягкая мебель, полный набор бытовой техники, текстиль, наполнение для ванной комнаты, элементы декора и посуда. Услуга помогает клиентам компании существенно сэкономить и денежные, и временные ресурсы. Благодаря тому, что «Петербургская Недвижимость» работает с проверенными поставщиками качественных материалов и мебели, а также за счет больших объемов, у покупателей появляется преимущество в виде более низких цен. Кроме того, эта услуга позволяет начать сдавать квартиру в аренду уже через месяц после получения ключей.  

Приобретение жилой недвижимости с целью перепродажи интересно в контексте действующих схем покупки. Стоимость квартир на текущий момент остается на уровне 2024 года. При этом застройщики предлагают уникальные условия, при которых размер первого взноса составляет от 10% до 50%, оставшаяся сумма разбивается на несколько платежей и выплачивается в течение нескольких лет. Такой план оплаты позволяет комбинировать вложения в недвижимость и, к примеру, размещение средств на депозите. При грамотном выборе объекта недвижимости покупатель получает хороший прирост капитала.

Для того, чтобы не ошибиться и выбрать актив, который обеспечит инвестору необходимый уровень доходности, важно учитывать целый комплекс факторов. Приобрести наиболее ликвидный объект поможет «Петербургская Недвижимость». Специалисты обладают большим портфелем предложений, подберут наиболее подходящий под запрос инвестора вариант: с точки зрения стратегии инвестирования и бюджета.

Реклама. Рекламодатель: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750, erid: 2W5zFHRfcWL