Требования к выкупу земельных участков под объектами строительства ужесточатся

Земельные участки под объектами строительства можно будет выкупать на льготных условиях при соблюдении новых более жестких требований. Это касается, как коммерческих объектов, так и участков для ИЖС. Соответствующий законопроект Госдума приняла 4 марта в первом чтении.

Арендаторы участков, предназначенных для строительства коммерческих объектов, не смогут приобрести землю на льготных условиях без проведения торгов, если постройка занимается менее 10% арендуемой территории. 

«Допустим, земельный участок предоставляется для строительства какого-то бизнес-центра, торгового центра. Правообладатель этого земельного участка строит контрольно-пропускной пункт, а самого торгового центра нет. Он регистрирует право собственности на этот контрольно-пропускной пункт и приходит в муниципалитет выкупать. Формально он собственник объекта недвижимости, который расположен на этом земельном участке. Но очевидно, государство, предоставляляя этот земельный участок, не рассчитывало, что там появится контрольно-пропускной пункт. Смысл поправок именно в том, чтобы были построены те объекты, для которых предоставлялся земельный участок», — пояснил на заседании заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Ограничения будут распространяться и на земельные участки для ИЖС. Выкупать их на льготных условиях можно будет лишь в том случае, если постройки занимают не менее 5% территории.

«Государство рассчитывает, что это земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, и там должен быть построен дом. Но человек на следующий день привозит сарайчик небольшой, делает фундамент, через две недели приходит в муниципалитет и говорит, я собственник сарая, вот будьте любезны мне по льготной заниженной стоимости уже без проведения торгов предоставить участок. Если ты строишь какой-то другой объект, тогда ты можешь вполне остаться в аренде, это твое право. Основный смысл законопроекта в том, чтобы были прозрачные условия», — добавил замруководителя Росреестра.

Предложение установить планку в 5% и 10% основано на анализе судебной практики по искам, связанным с неправомерным выкупом земельных участков. Также Росреестр при разработке законопроекта консультировался с бизнес-сообществом, пояснил Бутовецкий.