Инвесторам сократили время для старта освоения земельных участков

Госдума 20 ноября приняла в третьем окончательном чтении законопроект о сокращении срока действия предварительного согласования земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. У застройщиков останется меньше времени, чтобы начать его освоение, — всего один год вместо двух, следует из текста законопроекта.

«Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка существенно влияет на сроки начала освоения земельных участков, в том числе для целей строительства», — говорится в пояснительной записке к документу, который внесло правительство.

По мнению кабмина, если участки долгое время не осваивают, то их надо передавать «более эффективному землепользователю». Это важно для ускорения темпов развития территории и ее инвестиционной привлекательности, пояснили в правительстве.

«В рамках новых инвестиционных проектов учитываются затраты на подготовку проекта, предпроектные работы, а также приобретение земельных участков. Наличие избыточных административных барьеров при приобретении прав на земельный участок объективным образом увеличивает затратность инвестиционного проекта. Это является причиной ухудшения инвестиционного, делового климата», — пояснили разработчики законопроекта.

Согласно Земельному кодексу предварительное согласование предоставления земельного участка проводится, если участок предоставляется без торгов, пояснили в Росреестре. Предварительное согласование необходимо в случаях, если границы участка не выделены фактически или участок внесен в ЕГРН без определения границ. Также процедура проводится, если гражданин или юрлицо претендует на участок, который является частью одного большого земельного участка, а также если на участке есть незарегистрированные капитальные объекты.

«Законопроектом предлагается сократить срок действия решения с 2 лет до 1 года. За это время граждане или инвесторы должны будут провести кадастровые работы, обратиться в местную администрацию и заключить соответствующий договор. Это может быть аренда, приобретение в собственность или безвозмездное пользование. Принятие законопроекта окажет положительное влияние на ускорение вовлечения земельных участков в оборот и на сокращение инвестиционно-строительного цикла», — сказал замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Сокращение срока действия согласования до одного года не коснется тех случаев, когда требуется изменение разрешенного вида использования участка и его перевода в другую категорию земель. Для таких ситуаций срок должен остаться прежним — два года.