Эксперты рассчитали, какая доля жилья в городах подходит для «семейки» с маткапиталом

В среднем в мегаполисах РФ только 4,3% жилья на первичном рынке укладываются в бюджет до 3,5 млн рублей, при котором материнского капитала на одного ребенка хватит для первого взноса по семейной ипотеке. Для семей с двумя детьми этот показатель составляет 17%. Об этом говорится в исследовании сервиса Яндекс Недвижимость, есть в распоряжении Движение.ру. 

Наибольшая доля предложений для семей с одним ребенком зарегистрирована:

• в Уфе — 12,5%;
• Воронеже — 11%;
• Волгограде — 8,2%;
• Самаре — 7,2%;
• Челябинске — 6,9%. 

Для семей с двумя детьми в числе городов-лидеров с наибольшим количеством доступных квартир: 

• Воронеж — 31,5%;
• Уфа — 30,2%;
• Ростов-на-Дону — 29,8%;
• Волгоград — 27,8%;
• Самара — 24,4%.

В столицах ситуация следующая: в Москве семьи с одним ребенком могут рассматривать лишь единичные предложения, тогда как в Санкт-Петербурге доступно 5,1%. Для семей с двумя детьми доступны 2,1% объектов в Москве и 20,3% в Санкт-Петербурге.

«Сохранение льготной программы семейной ипотеки также стимулирует спрос на новое жилье. Поэтому зачастую при сделках материнский капитал используется в качестве первоначального взноса. Во многих случая он покрывает лишь часть первоначального взноса, так как семьи стремятся к расширению жилой площади. Однако мы выяснили, что во многих российских регионах материнского капитала будет достаточно, чтобы полностью покрыть минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке без доплат. При этом в столицах в подобном бюджете семьи смогут позволить себе приобрести в основном студии, а в регионах одно- и даже порой двухкомнатные квартиры», — рассказал Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.

Эксперты также рассчитали ежемесячный платеж для семьи с одним ребенком, планирующей использовать материнский капитал (690 тыс. рублей) в качестве первоначального взноса по семейной ипотеке на 10 лет. Такой платеж составит примерно 30 тыс. рублей в месяц. Для семей с двумя детьми и маткапиталом в 912 тыс. рублей ежемесячные выплаты будут около 40 тыс. рублей. Это связано с тем, что такие семьи могут рассчитывать на более высокую сумму для покупки жилья — 4,6 млн рублей.

Для сравнения, аренда студии в крупных городах РФ обойдется в среднем в 29 тыс. рублей в месяц, а однокомнатной квартиры — около 31 тыс. рублей в месяц.

Яндекс Недвижимость изучил, какая доля квартир в новостройках крупных городов соответствует бюджету семейной ипотеки, при этом в качестве первоначального взноса используется только материнский капитал. В ряде городов четверть и более квартир в новых ЖК подходят для семей с двумя детьми, а ежемесячные выплаты по ипотеке сравнимы со ставками долгосрочной аренды.

Напомним, в феврале 2025 года Госдума одобрила продление программы материнского капитала до 31 декабря 2030 года. Соответствующий законопроект пленарном заседании был принят сразу во втором и третьем чтениях. Действующая редакция закона предусматривала окончание выплат 31 декабря 2026 года.

В 2025 году сумма материнского капитала была увеличена на 9,5% и составляет 690 267 рублей за рождение одного ребенка и 912 162 рубля за двоих. Минимальный первоначальный взнос по программе семейной ипотеки в 2025 году установлен на уровне 20% от цены жилья. В таком случае семья с одним ребенком может без дополнительных вложений приобрести квартиру в новостройке, стоимость которой приблизительно 3,5 млн рублей. Семья с двумя детьми может рассмотреть вариант покупки жилья стоимостью около 4,6 млн рублей.