Перепланировка квартиры 2024: новые правила и советы юриста — избегаем ошибок и штрафов

Перепланировка квартиры может быть наиболее простым и доступным способом улучшить жилищные условия, но при этом не стоит забывать о последствиях таких действий. Незначительные изменения в конструкции здания могут привести к серьёзным проблемам для владельца — финансовым и юридическим.

Какие основные изменения произошли

С 1 апреля 2024 года в России вступят в силу новые правила перепланировки жилых и нежилых помещений. Теперь любое изменение площади помещения являтся перепланировкой, а процедура согласования — завершенной только после внесения информации о смене статуса в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сюда же относятся частые случаи, когда собственник нескольких смежных квартир объединяет их в одну. С принятием новых правил может быть решена проблема коммуналок, когда недобросовестные хозяева переделывают комнаты и продают их как небольшие студии.

«Новый закон упростит процедуру согласования перепланировки, поскольку теперь есть конкретные сроки. Для утверждения необходимо всего 30 дней. Более того, гражданам не нужно будет тратить время для дополнительного посещения МФЦ и подачи документов в Росреестр на регистрацию изменений своей недвижимости. Органы местного самоуправления (Госжилинспекция) сделают это самостоятельно в электронном виде, что поможет сократить срок получения этой госуслуги», — уточняет Герман Рыкалов, юрист «Единого Центра Защиты».

Какие виды перепланировок требуют обязательного согласования, а какие можно проводить без разрешения

Перепланировка требует согласования только в том случае, если включает изменения, которые могут повлиять на безопасность и инженерные системы здания.

Примеры перепланировок:

снос несущих стен и перегородок;
изменение границ помещений или создание дверных проемов;
размещение или удаление кухонь и санузлов;
изменение конфигурации полов.

Сюда же относятся и ситуации, о которых я упоминал ранее, когда происходит разделение квартиры на несколько помещений или совмещение соседних квартир в единое помещение.

«Не требует согласования только косметический ремонт: покраска стен и оклеивание обоями, замена электрической плиты, установка кондиционеров, антенн и телевизионных тарелок также не нуждаются в уведомлении. Не относится к перепланировке и переустройству помещений смена отопительных приборов, в том числе газовых, при условии, что для них не потребуется прокладывать новые подводящие сети. Но если встанет вопрос о переносе сантехники или электрики, то это уже требует согласования, поскольку относится уже к переустройству», — говорит Екатерина Суслова, специалист по недвижимости.

Какие документы необходимо подготовить для согласования перепланировки

Для согласования перепланировки необходимо подготовить основной перечень документов:

заявление на проведение перепланировки;
копию технического паспорта на квартиру;
проект перепланировки, утвержденный в установленном порядке;
согласие всех собственников квартиры (если собственников несколько);
выписку из домовой книги или иной документ, подтверждающий зарегистрированных в квартире лиц.

«Еще вам понадобится разрешение управляющей компании или ТСЖ на проведение работ, справка о выделенной мощности на квартиру (если речь идет об установке нового оборудования, требующего увеличения мощности)», — уточняет юрист «Единого Центра Защиты».

Какие органы власти ее осуществляют

С пакетом документов необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением на перепланировку. Это может быть местная администрация, муниципалитет или МФЦ. В Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция. Если принято решение о согласовании, то оно будет направлено заявителю, и можно приступать к перепланировке. После завершения перепланировки собственник снова должен обратиться в уполномоченный орган для получения документов с измененной планировкой.

Чем грозит незаконная перепланировка

Некоторые собственники квартир не узаканивают перепланировку, но это не отменяет того, что об этом могут узнать. И хозяину недвижимости при продаже всё равно придется решать эту проблему, но сделать это будет уже гораздо сложнее.

«Штраф для физлиц за незаконную перепланировку составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, для юрлиц сумма варьируется от 40 до 50 тысяч. Не стоит забывать, что если надзорные органы зафиксируют факт незаконной перепланировки, то они потребуют или оформить все документы, или привести помещение в изначальное состояние. Законодатели предлагают поднять штраф от 50 до 100 тысяч рублей для физических, а для юрлиц от 200 до 500 тысяч рублей», — поясняет Герман Рыкалов.

Как узаконить уже выполненную перепланировку

Для этого необходимо подготовить документы, которые включают заявление, правоустанавливающие документы на квартиру и сам проект перепланировки. Затем уже подать заявление о признании перепланировки в соответствующий орган. Например, в МФЦ. При получении положительного решения о выполненной перепланировке, собственнику нужно будет пригласить специальную комиссию для проверки изменений.

«Если все изменения будут совпадать с теми, что включены в сам проект перепланировки, то собственнику выдадут акт о завершении перепланировки и внесут изменения в документацию на помещение. Отмечу, что сами сотрудники контролирующего органа (Мосжилинспекция, МФЦ) в 5-ти дневный срок направят сведения о перепланировке в Федеральную службу государственной регистрации», — подытоживает юрист.

Несогласованная перепланировка чревата проблемами при продаже недвижимости. А непродуманные нововведения могут привести к повреждению здания. Например, несколько лет назад, владелец квартиры на первом этаже жилого дома решил переоборудовать свое помещение в нежилое под коммерцию. Он нанял работников, которые демонтировали внутренние перегородки, сняли полы, углубляясь в фундамент. Далее в фасадной стене дома появились трещины и перестали закрываться двери в комнатах многих квартир, а в один из дней подъезд из шести квартир обрушился и погиб человек. Незаконный перепланировщик получил 1,5 года лишения свободы.

Источник фото: freepik.com