Разрыв цен между новостройкой и «вторичкой» в России достиг 56%

Цены на новостройки в России по итогам 2024 года стали в среднем на 56% выше стоимости готового жилья — такой разрыв наблюдается впервые за последние годы, следует из данных еженедельного дайджеста от ДОМ.РФ. В 2019 году разница составляла всего 9%. 

Основной причиной такого разрыва называют старый жилой фонд: около 60% предложения на вторичном рынке составляют квартиры в домах, построенных в 1945-1995 годах. Такие квартиры обычно дешевле новостроек на 45-68% из-за устаревших планировок, необходимости ремонта и замены коммуникаций, отмечают эксперты. 

Квартиры в современных домах (построенных после 2015 года) стоят дороже новостроек — в среднем на 13% по стране и на 35% в Москве. Это связано с тем, что многие такие объекты продаются уже с отделкой. По оценке Банка России, большой разрыв цен между первичным и вторичным рынком несет риски для рынка ипотеки: если заемщик не сможет платить по кредиту, банк может не вернуть свои деньги при продаже такой квартиры. 

Тенденция сохраняется и в других городах. В городах-миллионниках жилье в домах до 1920 года в среднем на 32% дороже новостроек, а в Москве — даже на 55%. Обычно это квартиры в историческом центре, которые пользуются спросом у покупателей. 

Напомним, по итогам 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в российских городах-миллионниках выросла на 13,5%, достигнув 174 тыс. рублей. Несмотря на рост, динамика цен замедлилась по сравнению с прошлым годом (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года), когда темпы роста составляли 15,9%. 

Среди городов наиболее значительный рост цен зафиксирован в Екатеринбурге (+18,7%, до 160 тыс. руб. кв. м), Казани (+13,9%, до 223 тыс. руб. кв. м), Москве (+12,1%, до 364 тыс. руб. кв. м) и Воронеже (+11,7%, до 128 тыс. руб. кв. м). В остальных городах-миллионниках темпы годового роста варьировались от 1,6% до 9,7%.