Семейная ипотека на «вторичку» не даст ожидаемого эффекта, считают 43% риелторов

Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жилье в городах с низким уровнем строительства не поможет увеличить спрос на рынке, считают 43% риелторов. Еще 51% полагают, что такая мера будет иметь положительный эффект. Об этом говорят результаты опроса представителей агентств недвижимости, проведенного Российской гильдией риелторов.

Респондентам было предложено ответить на вопрос: «Сможет ли программа семейной ипотеки улучшить ситуацию со спросом на вторичном рынке в городах, где фактически отсутствует новое строительство?».

«Ответ «Нет» дали 43% респондентов, указав причины: мало «вторички», подходящей под условия программы, особенно по возрасту жилых домов; масса ограничений по локациям, а также по возрасту зданий плюс дополнительные условия», — говорится в аналитической справке РГР «Динамика показателей рынка многоквартирного жилья в городах РФ» за I квартал 2025 года.

Также участники опроса указали на короткий срок действия программы и низкую платежеспособность покупателей.

Риелторы, которые прогнозируют рост спроса на «вторичку» благодаря расширению семейной ипотеки, считают, что это даст только краткосрочный эффект и приведет к росту цен на вторичном рынке.

«Во многих таких городах, особенно на юге России спрос и так был высоким, а теперь в домах до 20 лет и вовсе сильно вырастет, поэтому необходимо было, по нашему мнению, все-таки начинать реализацию программы со строительства новых домов в городах регионального подчинения», — сказано в комментарии к опросу.

Программа «Семейная ипотека» распространена на вторичный рынок с 1 апреля 2025 года. Купить квартиру на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз. Покупать недвижимость можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Здание не должно быть аварийным.

Программа действует в городах, где на стадии текущего строительства находится не более двух жилых домов. Всего в России, по данным на 1 апреля, насчитывался 901 населенный пункт, соответствующий этому условию. По числу квартир лидируют Краснодарский край, Тюменская область и Башкортостан.