Когда выгоднее покупать квартиру: цены и времена года

От чего зависит цена на квартиру

Стоимость недвижимости формируется благодаря глобальным и локальным факторам. К первым относится общая экономическая ситуация, стоимость строительства и другие расходы девелоперов. Вторая группа параметров варьируется от конкретного проекта и класса жилья, например, в числе основных параметров: 

• местоположение; 
• площадь жилья; 
• инфраструктура района;
• транспортная доступность.

Причем максимальное влияние локации актуально не только для массового сегмента, но и для бизнес-класса, рассказала Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». 

Что касается инфраструктуры и транспортной доступности, тут ситуация различается. Если в «экономе» и «комфорте» шаговая доступность объектов прибавляют 15–20% к цене квартиры, то в дорогих сегментах этот фактор менее значим.  

«Покупатели дорогой недвижимости в основном оценивают перспективы. Они прежде всего думают о том, что будет с этим объектом через некоторое время, насколько он окажется востребован. Поэтому если локация будет развиваться и активно застраиваться, то объект в любом случае купят», — объяснила Елена Мищенко. 

В какое время года покупать квартиру

Большинство опрошенных Движение.ру экспертов отметили, что влияние сезонности на покупку жилья преувеличено, однако некая корреляция сделок и времени года все же присутствует. Так, обычно «сезонное» снижение активности на рынке недвижимости характерно для периода отпусков или новогодних праздников, всплеск происходит осенью из-за активизации спроса. Но эти колебания, как правило, незначительны и нивелируются другими факторами, говорит Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимость». 

«Сейчас мы находимся в цикле высоких процентных ставок по депозитам. Несмотря на то, что часть крупных банков начали снижать проценты по вкладам, средняя ставка все равно остается на высоком уровне — 20–22%. Поэтому для некоторых потенциальных покупателей целесообразно рассмотреть депозиты в качестве одного из инструментов для накопления средств и дальнейшей покупки жилья», — объяснил эксперт. 

Также многое зависит от ситуации на рынке: объема предложения, доли квартир с дисконтом, доступности ипотечных кредитов и региональных особенностей, рассказал Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи». 

Зима, весна, лето, осень: есть ли зависимость  

Эксперты сошлись во мнении, что самыми активными месяцами являются ноябрь и декабрь, когда девелоперы запускают акции и распродажи, а собственники готовых квартир пытаются успеть продать недвижимость до Нового года. Минимальный спрос отмечается в январе, поэтому в это время возможность получить более высокую скидку как на первичном, так и на вторичном рынке выше. 

Нередко активность снижается и в период летнего отпускного сезона, а также в первой половине мая. Именно в это время приобретать недвижимость выгодно, так как продавцы охотнее снижают цену, отметила Елена Мищенко. С конца августа по сентябрь спрос, как правило, начинает расти. Затем, в октябре, активность вновь падает — покупатели откладывают сделки на конец года. 

Когда лучше покупать квартиру на вторичном рынке

Вторичный рынок менее гибок в ценообразовании и реагирует на изменения, как правило, в течение 3–6 месяцев, поделился Сергей Зайцев. Причем, если речь о снижении стоимости, то в первую очередь начинает расти средний уровень торга — это один из показателей возможного дисконта. Весной 2025 года он находится на отметке в 5–6%. 

Чтобы иметь больше времени для просмотра квартир, стоит запланировать выбор на лето, говорит Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики». В это время года световой день длиннее, а дороги свободнее. Из-за меньшей нагрузки на банки, нотариусов и МФЦ оформление сделки может пройти немного комфортнее.

«Обратная сторона подбора жилья летом — придется чаще подстраиваться под графики отпусков и поездок на дачу потенциальных продавцов вашей новой квартиры. С сентября по апрель поездки по городу почти наверняка займут чуть больше времени. Но, несмотря на это, в период снегопадов или в межсезонье вы получите более полное и точное впечатление о доме, дворе, работе управляющей компании, нежели летом», — добавил Алексей Попов. 

Вне зависимости от сезона при нынешних ставках по ипотеке покупателю важно оценить собственную долговую нагрузку, обратил внимание директор по продажам федеральной компании «Этажи». 

«Объем предложения сейчас вырос и есть варианты с хорошим дисконтом, но ставки по ипотеке высоки. При их снижении в будущем — есть риски и сокращения скидок. В этих условиях оптимальнее всего рассмотреть покупку квартиры с большой долей собственных средств или в рассрочку, в том числе от собственников», — поделился эксперт.

Когда лучше покупать квартиру в новостройке

Особой привязки к сезону на рынке новостроек нет, цены скорее зависят от степени готовности дома, говорят эксперты. Однако если у покупателя стоит задача сэкономить, тогда стоит придерживаться той же стратегии, что и на вторичном рынке — то есть покупать недвижимость летом или в конце года. 

«Купить жилье можно в любое время года, однако важно исходить из собственных финансовых возможностей. Ближе к Новому году многие застройщики запускают специальные акции, предлагают скидки и выгодные программы покупки жилья. Если нет острой необходимости в квартире, можно подождать», — отметила Елена Мищенко. 

Также время приобретения зависит от способа расчета. Если при покупке жилья планируется использовать материнский капитал, то стоит это сделать в первой половине года, пока рост цен не свел к минимуму эффект от его индексации, говорит Сергей Зайцев. Аналогичное мнение эксперт высказал в отношении семейной ипотеки. 

Чаще всего многоквартирные дома вводят в эксплуатацию в конце декабря, поэтому в это время года покупатель сможет получить ключи быстрее. Минусом будет то, что стоимость жилья окажется максимальной, поделилась Ольга Пискаева, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов. В целом же, по словам эксперта, при покупке новостройки нужно ориентироваться не на сезонность, а на надежность застройщика, качество работ и предоставляемую инфраструктуру.