Классификацию офисной недвижимости Москвы обновили впервые с 2013 года

Впервые с 2013 года была обновлена классификация офисной недвижимости Москвы. Новую версию документа 21 мая представил Moscow Research Forum, в который входят консалтинговые компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers и Commonwealth Partnership.

Теперь классификация московских офисных зданий включает 4 класса: Prime, А, В+ и В-. Первый из них введен впервые. Офисы Prime могут располагаться в трех локациях: внутри ТТК, Москва-Сити и на Ленинградском проспекте, пишет «Интерфакс». БЦ класса Prime могут принадлежать только одному собственнику, что повысит качество их управления. Для зданий класса А это требование стало необязательным.

В документе появились новые критерии, некоторые смягчили (например, обеспеченность парковками), другие — ужесточили (сокращена удаленность до метро, МЦК, МЦД, увеличился шаг колон для Prime- и А-классов, глубина и высота этажа).

Наличие лифта для зданий выше четырех этажей стало обязательным, а для Prime и А нужен еще и грузовой. Период ожидания лифтов в утренний час пик увеличили до 45 секунд для класса А (ранее было 30 секунд), для класса Prime осталось также 30 секунд. Теперь, помимо станций метро, добавлены Московские центральные диаметры (МЦД) и Московское центральное кольцо (МЦК). Время доступности сокращено с 15 до 10 минут.

По количеству парковок внутри Садового кольца требования уменьшили в два раза, в остальных места — в 2,5 раза. Введено требование по наличию переходов, защищенных от погодных условий, для парковок класса Prime. Пересмотрены требования к управляющим компаниям: для Prime УК должна управлять портфелем общей площадью не менее 50 тыс. кв. метров, включая офисные здания не ниже класса А. Ранее требовалось управление не менее 25 тыс. кв. метров офисов. Для класса Prime сертификация стала обязательна, для класса А — факультативна.

Фото: Артем Коротаев/ТАСС