Лимиты семейной ипотеки в 2025: требуется пересмотр

Как считали: в исследование включили российские города-миллионники, а также Тюмень — как регион с активно развивающимся строительством. В расчетах использовали данные по квартирам площадью 55–75 кв. м — такие планировки минимально комфортны для семьи с ребенком. Учитывались только предложения от застройщиков на первичном рынке. Общий объем выборки — более 86 тыс. объектов.

«Мы не брали в расчет студии, однушки или евро-двушки с большой кухней-гостиной. В фокусе — жилье, подходящее как минимум для семьи с ребенком: двух- и трехкомнатные квартиры, а также евро-формат с тремя жилыми зонами», — объяснил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. 

Где разрыв особенно велик

Наибольший разрыв между средней стоимостью квартиры для семьи и возможной суммой по ипотеке (с учетом обязательного взноса 20%) зафиксирован в девяти крупнейших городах России. Такие данные приводит аналитический центр «Движение.ру». 

Напомним, минимальный первоначальный взнос должен составлять 20% от стоимости жилья. По действующим лимитам семья может взять ипотеку до 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 6 млн рублей в других регионах России. 

В реальности заявленных лимитов нередко оказывается недостаточно. В Казани наблюдается максимальное расхождение: средневзвешенная цена квартиры здесь — 14,8 млн рублей, а разрыв между этой суммой и доступным лимитом достигает 65%. В Москве при средней цене 26,5 млн рублей не хватает 53%, в Нижнем Новгороде — 43% при стоимости квартиры в 12 млн рублей.

Меньшая, но все еще ощутимая разница в Краснодаре (10,2 млн рублей), Уфе (10,2 млн), Челябинске (10 млн), Перми (9,7 млн), Екатеринбурге (9,8 млн) и Омске (9,5 млн). В этих городах стоимость жилья превышает доступный ипотечный лимит на 20–27%.

Где семейной ипотеки не хватает — и на сколько

При нынешнем уровне цен лимиты в некоторых городах нужно серьезно пересмотреть, отмечают аналитики. В Москве для покупки комфортного семейного жилья лимит ипотеки необходимо поднимать до 20 млн рублей. В Казани, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге — до 10–15 млн. В Екатеринбурге, Челябинске, Перми, Уфе, Омске и Краснодаре сумму лимита следует добавить до 8 млн, говорят эксперты. 

А вот в Новосибирске, Тюмени, Воронеже, Самаре, Красноярске и Ростове-на-Дону достаточно всего около миллиона сверху. Единственный город, где пересматривать лимит не требуется, — Волгоград: здесь разрыв между лимитом ипотеки  и средневзвешенной стоимостью квартиры 6,38 млн (без учета минимального первоначального взноса) составляет всего 5%.

Лимиты и средняя стоимость жилья для семьи в крупнейших городах

 * согласно расчету АЦ «Движение.ру»

«Все чаще говорят о том, что лимиты нужно устанавливать не "по категориям", а с учетом цен в конкретных городах. Для большинства миллионников требуется лишь небольшое увеличение — на миллион-два. А вот Казани, Нижнему Новгороду и, конечно, Москве, особенно в ее "старых" границах, — требуется пересмотр: жилье дорогое, а доступный лимит слишком скромный», — рассказал Ян Гравшин.