Нарушителям градпланов в рамках ИЖС планируют запретить регистрацию объектов

Жителям Подмосковья могут отказать в проведении кадастровых работ и регистрации объектов ИЖС и дачного строительства в случае нарушения градостроительных норм и правил. Соответствующий законопроект направила в Госдуму группа сенаторов и депутатов.

В правительство Московской области ежегодно поступает более тысячи жалоб на застройщиков и собственников земельных участков. Они касаются нарушений требований к отступам от границ участков, количества этажей строящихся объектов, превышения допустимой плотности застройки. 

«В результате благоустроенные поселки превращаются в хаотичную застройку с нарушением градостроительных норм и правил», — говорится в пояснительной записке к документу.

Его авторы предлагают обязать органы власти выдавать собственникам строящихся объектов градостроительные планы. В них должны быть обозначены предельные параметры разрешенного строительства: минимальные отступы от границ земельных участков, допустимые локации зданий, предельное количество этажей и высота строений, максимальный процент застройки.

«Правообладатель такого земельного участка считается извещенным <…>о параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на таком земельном участке и обязан осуществлять строительство, реконструкцию на нем индивидуальных жилых домов и садовых домов с соблюдением указанных ограничений, обременений и параметров», — сказано в тексте законопроекта.

После завершения строительства соблюдение этих требований проверят кадастровые инженеры.  В случае нарушений они будут обязаны отказаться от выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана дома. Также соблюдение градостроительных правил предлагается проверять при государственной регистрации прав собственности и постановке объектов на кадастровый учет.  Нарушения станут основанием для приостановления учета и регистрации объектов.

Эти правила планируется ввести в качестве эксперимента в Московской области на период с 1 января 2026 года до 1 января 2029 года.