Доля срочных продаж недвижимости в Москве достигла 12% — максимум с 2022 года

Доля срочных продаж на рынке недвижимости в Москве и Московской области достигла 12% от общего объема предложений в июне 2025 года и стала максимальной с 2022 года. В прошлом году этот показатель не превышал 8%, а по России приближается к 30%, рассказал «Известиям» гендиректор инвестиционной компании ООО «Флип» Евгений Шавнев.

По его словам, в 67% случаев срочные продажи касаются ипотечного жилья. В большинстве случаев владельцы предпринимают срочные продажи для погашения долгов без просрочек.

«Также часто причина срочной продажи — общие финансовые трудности. То есть человек понимает, что не справляется с платежами, и принимает решение избавиться от недвижимости, погасив имеющие долги в полном размере. В большинстве случаев кредит на стадии продажи не просрочен, если речь идет об ипотечной недвижимости», — цитирует издание слова Шавнева. 

Существенное увеличение сроков продажи вторичного жилья также связано с недоступностью рыночной ипотеки, что приводит к росту числа встречных сделок. Директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев поясняет, что в текущих условиях собственники готовы на скидки в размере 10-15% от изначальной цены. Средний дисконт на продажу готового жилья в России за последние три месяца достиг рекордных значений — 6,2-6,3%.

Причины срочных продаж разнообразны: желание сократить долговую нагрузку, улучшение жилищных условий, реализация инвестиционной недвижимости из-за опасений снижения спроса. Управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов отметил, что в некоторых регионах доля срочных продаж достигает 55-60% по отдельным проектам.

Напомним, срок реализации жилья в новостройках в 22 российских регионах, которые будут сданы в 2025 году, может превысить два года, что указывает на недостаточность спроса. В 16 из этих субъектов — включая Краснодарский край, Воронежскую и Челябинскую области — низкая скорость продаж сочетается с низкой степенью распроданности и рисками затоваривания рынка.