ЦБ обеспокоен «серыми» схемами нетипичной рассрочки на жилье

Банк России обеспокоен распространением «серых» схем продажи жилья в рассрочку после ввода домов в эксплуатацию. Об этом рассказала «Известиям» глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. 

По ее словам, ЦБ заметил рост популярности схем, позволяющих девелоперам предлагать рассрочку на покупку жилья даже после ввода дома в эксплуатацию. По закону 214-ФЗ, после сдачи дома покупка должна осуществляться либо за полную сумму, либо в кредит. Однако, оформляя предварительные договоры купли-продажи, девелоперы продают квартиры с рассрочкой на 10 лет и первоначальным взносом в 10%.

Покупатель и застройщик подписывают договор о поэтапной оплате, и окончательная сделка оформляется только после завершения графика платежей, пояснила Данилова. Структура сделки формально не является рассрочкой, но по сути — это тот же процесс, прикрытый легальными маневрами.

Напомним, ЦБ России планирует принять меры, направленные на снижение рисков на рынке недвижимости, которые будут касаться рассрочки на жилье. Ожидается, что новые ограничения повлияют на кредиты, предоставляемые застройщикам.

Из-за высоких процентных ставок по ипотечным кредитам многие россияне выбирают рассрочку при покупке жилья в новых домах. К 1 июня этого года ее общий объем достиг около 1,1 трлн рублей.