На погашение рассрочек может пойти около 13,5 трлн руб. депозитных средств

Доля рассрочки в проектах застройщиков, которые находятся на финансировании банков достигает 30%. Однако банкиры полагают, что часть депозитов, накопленных в период высоких процентных ставок, превышающих 13,5 трлн руб., может быть использована на погашение рассрочек на жилье, пишет «Коммерсант». 

Банки, занимающиеся кредитованием застройщиков, отмечают увеличение объема продаж жилья с использованием рассрочки. Так, в Сбербанке доля продаж жилья на рассрочку в проектном финансировании выросла за последний год с 15% до 25–30%. Начиная с июля 2024 года, треть покупателей используют рассрочку при покупке жилья, отмечает Лариса Лобанова, руководитель дирекции проектного финансирования недвижимости Альфа-банка. 

Проектное финансирование предусматривает, что дольщики открывают счет эскроу в банке и перечисляют на него денежные средства, которые затем используются для финансирования кредита застройщику. Банк обеспечивает финансирование проекта согласно утвержденному бюджету, исключая собственные средства. Деньги со счетов эскроу передаются застройщику только после завершения строительства объекта и его ввода в эксплуатацию. По данным Центрального банка России, объем проектного финансирования в I квартале 2025 года составил 8,7 трлн руб.

Тот объем рассрочки на жилье, который сегодня идет в моделях проектного финансирования, вреден в конкретных проектах, ранее заявил на финансовом конгрессе Банка России в Санкт-Петербурге замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, он не стимулирует увеличение доступности жилья, а банки «заработают столько, сколько они хотели заработать». 

Напомним, за год доля рассрочек в сделках с недвижимостью на первичном рынке увеличилась в пять раз. Если в январе 2024 года этот показатель был на уровне 8%, то в январе 2025-го — уже 41%.