Потери девелоперов от каждой непроданной квартиры составляют до 360 тыс. руб. в год

Совокупные потери девелоперов от каждой непроданной новостройки составляют в среднем от 200 до 360 тыс. руб. в год. В эту сумму входят расходы на регистрацию объектов, оплату услуг управляющих компаний и ряд других обязательных платежей, рассказали ИА «Движение.ру» участники рынка.

После ввода новостройки необходимо зарегистрировать право собственности на квартиры. Каждый объект фиксируется в бухгалтерском учете застройщика как товар и находятся на балансе компании до момента его  реализации. За одну квартиру застройщик, по данным Росстата, должен оплатить госпошлину, размер которой составляет 44 тыс. руб. 

Одновременно у застройщика появляется обязательство по внесению денег на коммунальные услуги, пояснил Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд». Это дополнительные затраты для девелопера — в среднем они составляют 2–3% от стоимости квартиры в год. 

Даже если жилье пустует, необходимо оплачивать отопление в зимний период, подтвердил Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY. В расходы на каждую квартиру дополнительно входят охрана и услуги по обслуживанию здания: уборка, эксплуатация инженерных систем и т.д.

«Стоимость работ управляющей компании может существенно различаться в зависимости от класса дома. Но, так как непроданные квартиры не имеют фактического потребления, то для них будет рассчитываться только тариф, приходящийся на общедомовые нужды. Например, для двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м ценой около 20 млн руб. ежемесячный платеж может составить до 20 тыс. руб.», — добавил Фролов. 

По итогам I квартала 2025 года доля непроданных квартир в новостройках достигла 74%. К маю объем предложения в уже достроенных и сданных жилых комплексах во всех российских городах-миллионниках в среднем увеличился на 30%. Этот рост связан с общим снижением покупательского спроса на фоне сложной экономической ситуации и высоких ипотечных ставок.

Масштаб проблемы особенно заметен в столичном регионе, отметил Валерий Ручий, руководитель департамента продаж UNIQ Development. В июне 2025 года в Москве и Московской области пустуют около 8 тыс. новых квартир и апартаментов общей стоимостью порядка 195 млрд руб. За год доля нераспроданных лотов в новостройках региона выросла почти вдвое — с 3,5% до 6%.