Около 17 млн кв. м жилья на рынке не стартовали и не имеют финансирования

Из общего объема строительства жилья в России примерно в 117 млн кв. м около 17 млн занимают «бумажные» проекты. Они пока не начали активное строительство и не имеют финансирования, однако входят в общий объем рынка как стратегический резерв застройщиков. Девелоперы могут оперативно вывести их на рынок при улучшении ситуации, рассказал Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON в рамках круглого стола «Жилая недвижимость-2025. Куда движется рынок?» от «Коммерсанта Ростов-на-Дону».

«Чтобы правильно оценивать рынок и сложность ситуации на сегодняшний день, нужно понимать, что 17 млн кв. м, около 15% от всего рынка, это некие „бумажные“ проекты, которые попадают в остатки, но реально они не строятся. Это некий стратегический запас. Девелоперы правильно поступают, у них есть резерв, который они могут вывести в продажи в любой момент, если ситуация будет улучшаться. При этом оценивать это реально в остатках и говорить, что это огромный объем непроданного жилья нельзя», — отметил спикер. 

На сегодняшний день 68% квартир в проектах по всей России остаются нераспроданными. В среднем, строительство жилого комплекса занимает три года. Для успешной продажи все квартиры должны быть раскуплены за полтора года после окончания строительства. Таким образом, ежегодно должно реализовываться около 33% от общего объема квартир. В этом контексте, 68% нераспроданных квартир не является критической величиной, заключает Володько.

Он подчеркнул, что ситуация может сильно варьироваться в зависимости от региона. Например, в Новороссийске объем нераспроданных квартир достаточно велик, и текущие остатки могут быть проданы за шесть лет. Это связано с одновременным выходом на рынок большого количества новых проектов. 

Напомним, в России начали строить 8,1 млн кв. м жилья в I квартале 2025 года. Это на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В марте запустили реализацию проектов с общей площадью 3,6 млн кв. м, что также на 24% меньше, чем в первый месяц весны 2024 года, подсчитали аналитики ДОМ.РФ.

За первые три месяца 2025 года запуск новых проектов сократился в 43 из 86 регионов, где строят жилье.