Объем запуска новых проектов достиг пятилетнего минимума для мая

Объем выхода новых проектов в России в мае 2025 года составил 2,7 млн кв. м, что на 37% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 28% меньше в годовом исчислении. Этот показатель является самым низким для мая за последние пять лет, говорится в аналитическом обзоре ДОМ.РФ «Рынок жилья и ипотеки».

За период с января по май было запущено 15 млн кв. м, что на 20% меньше по сравнению с первыми пятью месяцами 2024 года и на 7% меньше, чем за аналогичный период в 2023 году.
 

В типовом и комфорт- классе темпы строительства жилья за пять месяцев текущего года упали на 21%. В бизнес- и элит-классе, который меньше зависит от льготных программ, снижение менее заметно — всего 16% в годовом исчислении.

В Москве, как и в целом по стране, запуски в массовом сегменте пострадали больше, чем в высокоценовом, отмечают эксперты. За год запуски в массовом сегменте снизились на 46%, тогда как в высокоценовом этот показатель составил 38%. Это привело к увеличению доли бизнес- и элит-класса в общем объеме запусков до 56%, что на 4 п.п. больше по сравнению с первыми пятью месяцами 2024 года.

В остальных регионах России загородное и комфортное жилье также оказалось под давлением: запуск новых проектов снизился на 19% год к году. Тем не менее, бизнес- и элит-класс показали устойчивость, продемонстрировав снижение всего на 1% в годовом исчислении.

Напомним, строящееся в России жилье подорожало на 2,4% в первом квартале 2025 года. По данным на 1 апреля, медианная цена новостроек в стране составила 157 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в еженедельном дайджесте ДОМ.РФ.

Цены на новостройки росли на 2,4% в типовых и ЖК комфорт-класса, на 2,5% — в бизнес и элитном классах. При этом в Москве новостройки в дорогих сегментах подорожали сильнее (+6,1%), чем типового и комфорт-классов (+5%). Это связано с активизацией продаж в высокоценовом сегменте (до 500 тыс. кв. м, +19% г/г), который почти не зависит от льготных программ, поясняют эксперты.