Управляющие компании просят разрешить продавать долги граждан за ЖКУ

Управляющие многоквартирными домами компании в связи с растущей задолженностью просят власти разрешить переуступать права требования по коммунальным платежам третьим лицам, в том числе коллекторам. Соответствующие письма председатель совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), Лина Ткаченко направила спикеру Госдумы Вячеславу Володину и в Минстрой, пишет «Коммерсантъ». 

Поправки предлагают внести в п. 18 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Сейчас УК запрещено уступать право требования по возврату просроченной задолженности граждан за коммунальные услуги. В Минстрое пообещали рассмотреть обращение. Снятие запрета позволит УК, ТСЖ и ТСН увеличить поступления денег в условиях роста долгов населения за коммунальные услуги, которые приводят к кассовым разрывам УК. 

Долги за ресурсы и услуги предприятий ЖКХ со стороны организаций и населения по итогам 2021 года составили почти 1,5 трлн руб., говорится в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года, утвержденной правительством РФ. А в I квартале 2023 года общая задолженность населения за ЖКУ составляла почти 900 млрд руб. Просроченная дебиторская задолженность за комуслуги составила на 1 января 2025 года 770,7 млрд руб., по данным Минстроя.

До половины долгов за коммуналку приходится на УК, а не на ресурсоснабжающие организации, говорят эксперты. Рост задолженности создает наибольшие проблемы для тех УК, которые не имеют прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и вынуждены платить за должников собственные деньги. Из-за этого дебиторская задолженность копится на балансе УК, а не на счетах РСО. Поэтому из-за недостатка средств управляющие организации не могут предложить собственникам проведение текущего ремонта в необходимых объемах.

Законопроект, разрешающий управляющим компаниям передавать РСО право по возврату просроченной задолженности за коммунальные услуги, внесли в Госдуму в июне 2025 года. В конце 2024 года в ГД также приняли в первом чтении законопроект, позволяющий взыскивать долги за ЖКУ без обращения в суд, с использованием исполнительной надписи нотариуса. Эти документы законодатели планируют рассмотреть в осеннюю сессию.