Доля ипотек по ставкам более 20% выросла из-за рассрочек до 16%

Доля ипотечных кредитов по ставкам более 20% из-за рассрочек увеличилась к 1 июня 2025 года до 16%. Об этом говорится в еженедельном дайджесте ДОМ.РФ.

Распространение рассрочек имело ряд негативных последствий: 

• сокращение поступлений средств граждан на счета эскроу;
• удорожание заемных средств для застройщиков;
• снижение уровня покрытия задолженности;
• рост средневзвешенной ставки по проектному финансированию. 

Покрытие выборки по задолженности застройщиков снизилось до примерно 70%. Для сравнения на 1 января 2024 года показатель составлял 90%. Средняя ставка по проектному финансированию с этой даты выросла с 6,4% до 10,6%.

По оценке ДОМ.РФ, без рассрочек снижение покрытия задолженности по проектному финансированию счетами эскроу могло бы снизиться до примерно 60-65%.

Только по 31% выданных рассрочек на квартиры были регулярные платежи в I квартале 2025 года. Еще по 45% таких кредитов поступления были нерегулярными, по 23% — не поступали вовсе.