Банкам могут разрешить использовать антикризисные резервы для поддержки ипотеки

Вице‑премьер Марат Хуснуллин поручил Минфину вместе с Минстроем и ДОМ.РФ проработать возможность разрешения банкам использовать антикризисные резервы и смягчить условия ипотеки, пишут «Известия». Представители банков считают, что это позволит высвободить капитал и одобрять больше жилищных кредитов. Девелоперы ожидают роста активности на рынке и притока покупателей. 

Программы льготной ипотеки по‑прежнему составляют около 80% от общего объема выдач. Хуснуллин отметил, что сейчас примерно 20% застройщиков находятся в зоне риска банкротства, а рыночная ипотека фактически не функционирует. Если ключевая ставка сохранится на таком же уровне еще полгода и не будет притока средств в строительную отрасль, доля проблемных застройщиков может превысить 30%.

Среди дополнительных мер, которые рассматривает правительство, — отмена надбавок к коэффициентам рисков по вновь выдаваемым ипотекам с господдержкой и снижение базовых коэффициентов рисков по льготной ипотеке с учетом низкого уровня просрочек. В апреле Банк России сообщал, что введенные надбавки помогли банкам накопить буфер по потребительским кредитам в размере 834 млрд рублей.

Напомним, в июне российские банки увеличили число отказов в выдаче ипотечных кредитов по половине заявок (50,6%).

Число отказов в ипотечных кредитах увеличилось из-за отмены комиссий для застройщиков за доступ их новостроек к программам льготной ипотеки в мае. Маржинальность льготных кредитов упала, и банкам стало выгоднее переходить на более прибыльные сегменты. В итоге они начали активно развивать рыночные ипотечные программы и традиционные кредитные продукты, говорилось в исследовании Национального бюро кредитных историй (НБКИ). По мнению экспертов, рост числа отказов в ипотеке продолжится из-за введения с III квартала макропруденциальных лимитов в размере 2% от всех выдач банка для клиентов с долговой нагрузкой выше 50% и первоначальным взносом менее 20%. Для тех, кто имеет долговую нагрузку выше 80%, высокий первоначальный взнос или тратит половину дохода на выплаты, лимит составит 5%.