Проектное финансирование застройщиков жилья выросло за II квартал на 8%

Портфель проектного финансирования строительства жилья во II квартале 2025 года превысил 9,3 трлн руб., что на 8% больше, чем в I квартале, говорится в аналитическом обзоре Центробанка.

Объем кредитных лимитов вырос во II квартале на 4% и достиг 21,4 трлн руб., в том числе, за счет увеличения объема строящихся проектов. Объем выдач кредитов застройщикам составил 1,55 трлн руб. Это на 7% больше, чем в I квартале. 

«Помимо роста новых выдач, на динамику портфеля ПФ повлияло то, что застройщики меньше погашали кредиты из-за замедления ввода домов в эксплуатацию», — пояснили в ЦБ.

По итогам года объем портфеля проектного финансирования может превысить 10 трлн руб. На фоне снижения рыночных ставок и необходимости завершать проекты застройщики могут начать привлекать больше кредитных средств. Вместе с тем, в конце года обычно растет объем ввода жилья в эксплуатацию, что приводит к сокращению портфеля проектного финансирования.

«На это также будет влиять, сохранится ли мораторий на уплату штрафов при задержке ввода объектов», — отметили в Центробанке.

По данным банков, качество портфеля проектного финансирования сохраняется на высоком уровне, но оно может ухудшиться если существенно уменьшится покрытие задолженности средствами на счетах эскроу из-за снижения распроданности жилья.

Ранее ДОМ.РФ направил в профильные ведомства предложение субсидировать процентную ставку по проектам со сроком ввода в 2026 году и позднее. Высокая стоимость строительства будет снижать их маржинальность и приведет к сокращению запуска новых проектов. Субсидирование поможет сохранить объемы ввода новых ЖК, поясняли в ДОМ.РФ.