Кризис на рынке ИЖС станет шансом для оздоровления отрасли — мнение

Сокращение льготной ипотеки и ужесточение контроля через эскроу обнажили проблемы рынка ИЖС, который сейчас переживает переломный момент, говорит основатель выставки малоэтажного строительства Open Village Владислав Копица. По его словам, дефицит заказов и кассовые разрывы создают риски для всех участников, однако он видит в этом кризисе шанс для оздоровления отрасли. 

«Парадокс в том, что если бы спрос на ИЖС остался высоким при новых правилах игры, волна банкротств среди застройщиков была бы катастрофической. Государство действует осторожно, постепенно корректируя законы: где-то вводятся послабления, где-то добавляется контроль. Например, разделение ответственности между мошенниками и добросовестными, но неграмотными бизнесменами. Первых — к уголовной ответственности, вторым — дать шанс вернуть долги через работу», — отмечает Копица. 

Среди проблем рынка специалист выделяет финансовую незрелость девелоперов в сегменте ИЖС. С его слов, 80% компаний — это микроорганизации без штатных финансистов. Их руководители «часто талантливые строители, но слабые управленцы».

«Они научились возводить стены, но не выстраивать финансовые потоки. Результат — хронические кассовые разрывы и неспособность адаптироваться к изменениям», — отмечает Копица. 

По его мнению, кризисный период на рынке переживут те компании, которые научатся считать деньги так же хорошо, как класть кирпичи, и найдут альтернативные схемы работы, например, с частными инвесторами и без привязки к льготной ипотеке и эскроу-счетам.