Цены на новостройки в Крыму выросли на 40% за полгода — до 245 тыс. рублей за кв. м

Средняя цена реализованных квартир и апартаментов на первичном рынке Крыма составила 245 тыс. руб. за кв. м в январе-июне 2025 года. Это на 40% выше, чем год назад, подсчитали для «Коммерсанта» в сервисе Dataflat.ru на основе данных Росреестра.

В сегменте высокобюджетных предложений, по оценке консалтинга Macon, рост составил 42% — до 311 тыс. руб. за кв. м. Оба показателя значительно опережают среднероссийский рост: по стране новостройки подорожали на 16,5%, до 204,9 тыс. руб. за кв. м, а в «старой» Москве — на 14%, до 507,2 тыс. руб. за кв. м.

При этом за шесть месяцев зарегистрировали 4,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 19% меньше, чем годом ранее. Снижение распределилось неравномерно: в Симферополе и прилегающем районе активность упала на 37%, а в Ялте выросла на 53%. Для сравнения, по России количество ДДУ за полугодие сократилось на 27,8%, до 227 тыс. 

По итогам июня наибольший годовой рост цен в Крыму распределился следующим образом: 

• на первом месте Алушта — +50% (321,1 тыс. руб. за кв. м); 
• второе место заняла Ялта — +47% (329,7 тыс. руб. за кв. м.);
• Саки на третьем месте — +36% (381 тыс. руб. за кв. м.). 

Основной драйвер роста — Южный берег Крыма, где сконцентрирован туристический поток, отмечают эксперты. Интерес к локации начал активно расти с 2024 года, когда продажи на южном берегу увеличились на 40%, подчеркнули в Macon. 

Турпоток на полуострове также растет. По подсчетам местных властей, в январе—июле 2025 года Крым посетили 3,74 млн туристов, что на 14% больше, чем год назад. Южный берег выбирали 48% гостей.

Напомним, самое доступное жилье на побережье обнаружено в Крыму, в Сакском городском округе. Здесь апартаменты комфорт-класса площадью 13,4 кв. м, расположенные всего в 150 метрах от моря, можно купить за 2,2 млн руб., говорилось в исследовании экспертов bnMAP.pro. Для сравнения, самая компактная недвижимость — в Сочи — стоит в 4 раза дороже, несмотря на схожие площади.