Приток капитала от частных вкладчиков, консолидация коммерческой недвижимости у российских инвесторов, географическая диверсификация рынков и рост инвестиций станут основными трендами сегмента в ближайшем будущем, рассказал исполнительный директор CORE.XP Андрей Постников.

Паевые инвестиции как тренд

Мы ожидаем существенный приток капитала от частных инвесторов через покупку паев на бирже. Этот тренд станет особенно актуальным в контексте прогнозируемого снижения ключевой ставки ЦБ во 2-м полугодии 2024 года, когда привлекательность размещения на банковских депозитах снизится, и инвесторы начнут искать альтернативные возможности. Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) делают коммерческую недвижимость доступной для микро-инвестирования, когда речь идет о сумме, к примеру, 5–10 тыс. рублей, и в тоже время создают возможности для опытных индивидуальных квалифицированных инвесторов, которые размещают средства в размере от 10 млн рублей и более.
Приток капитала приведет к укрупнению существующих управляющих компаний, и их число будет увеличиваться. Также ожидается рост объема инвестиционного капитала, размещенного в коммерческой недвижимости через ПИФы.

Девелоперы пойдут в коммерческую недвижимость

Среди российских инвесторов продолжится тенденция к консолидации коммерческой недвижимости, а также дальнейший переход активов, которые были выкуплены у иностранных игроков. Это приведет к масштабированию и расширению как девелоперов, так и портфельных инвесторов. Строительные компании активно внедряют цифровую трансформацию в свои бизнес-процессы и разрабатывают собственные экосистемы. Мы ожидаем дальнейшего роста вовлеченности застройщиков жилья в различные секторы коммерческой недвижимости. Это происходит как через реализацию проектов КРТ, так и в рамках развития целевых кластеров, особенно в сегменте складской и производственной недвижимости, которую застройщики жилья развивают по программе МПТ.

Логистика станет региональной

Географическая диверсификация рынков коммерческой недвижимости на территории РФ. Количество проектов в регионах, как в складской/логистической недвижимости, так и в других секторах коммерческой недвижимости будет расти быстрее, чем в Москве и области.
Дальнейший рост объема инвестиций в логистическую недвижимость различных форматов, рост сегмента городской логистики, эволюция качественных характеристик складской недвижимости в целом — вот лишь наиболее яркие тенденции в данном сегменте. На фоне продолжающегося роста онлайн-торговли, меняющихся логистических цепочек и локализации производств в России сегмент складской и производственной недвижимости на горизонте следующих 5 лет продолжит стремительный рост.
Резюмируя вышеописанные тенденции, отмечу: несмотря на вызовы и неопределенность, с которыми сталкивался рынок коммерческой недвижимости и инвестиций в последние несколько лет, тренды следующих 3-5 лет предоставляют массу возможностей для масштабирования бизнеса в коммерческой недвижимости.
Приток капитала от частных вкладчиков, консолидация коммерческой недвижимости у российских инвесторов, географическая диверсификация рынков и рост инвестиций в складскую/логистическую недвижимость обещают неплохую динамику отрасли в целом. Но успешность стратегии инвесторов напрямую будет зависеть от глубины экспертизы в основных секторах и готовности адаптироваться к быстро меняющейся внешней среде.

Точка зрения спикеров в материалах, которые публикуются в разделе «Колонка», может не совпадать с мнением редакции.

Фото: Сергей Карпухин/ТАСС