Нестандартные стандарты: почему в России не могут ввести требования к классам жилья

Классы жилья все больше размываются в России — то, что один девелопер считает комфортом, другой может продавать как экономом. Стандартизировать этот вопрос в России предлагают давно, но до решений так и не дошло.

Пообщавшиеся с «Движением.ру» эксперты говорят, что мешают большие размеры страны — с учетом разного климата, архитектуры, доступных материалов мало просто прописать требования.

«Важен не просто „сухой“ набор критериев, а глубокая аналитика, учитывающая комплексную оценку каждого из них. При этом данный рейтинг должен подвергаться регулярному обновлению — вслед за изменениями на рынке», — сказал управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

Но далеко не все игроки рынка согласны, что стандарты нужны. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов считает, что в рыночной экономике классы жилья должны все время меняться:

«Дома комфорт-класса 10-летней давности и современности отличаются значительно. Покупатели это хорошо понимают и совершенно не ждут обоснований по каким-либо стандартам, оценивая предложение по факту».

По его мнению, стандарт никогда не успеет за реальностью — рынок изменится даже за тот срок, что его будут разрабатывать. Руководитель офиса Vysotsky.Estate Фили-Можайский Сергей Макаров назвал еще несколько проблем от стандартизации:

• гибкость рынка снизится;
• затраты девелоперов вырастут;
• требования могут быть невыполнимы в некоторых регионах.

Поэтому, скорее всего, стандарта по классам жилья в России не будет. Эксперты допускают, что какие-то инициативы могут коснуться лишь самого дешевого жилья.

«В скором времени застройщики в нашей стране могут отказаться от понятия эконома в типологии массового жилья. На смену придет термин „стандартное жилье“. Девелоперы поддерживают эту инициативу государства», — считают в холдинге AVA Group.

Еще одним решение могут стать гибкие стандарты — к примеру, требования к благоустройству и инфраструктуре в них пропишут четко, а часть параметров лишь рекомендуют отдельным регионам.