Инвестиции в жилье упали на 42% при двукратном росте вложений в гостиницы и ТЦ

Инвестиции в жилую недвижимость за 8 месяцев 2025 года составили 114 млрд руб. — на 42% меньше, чем за тот же период 2024 года. При этом резко выросли вложения в гостиницы и торговые объекты, сообщил ИА «Движение.ру» руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

За январь-август общий объем инвестиций в недвижимость сократился на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 550 млрд.

«Снижение является возвращением рынка к сбалансированному состоянию после пиковых вложений в 2023–2024 годах. Если рассматривать динамику в более долгосрочной ретроспективе, то настоящее значение значительно превышает показатели 2020-2022 годов», — пояснил Казарян.

Лидером по объему инвестиций в 2025 году стал сегмент офисной недвижимости – 182 млрд руб. или 33% от общего объема транзакций. Основной фактор высокого уровня вложений в это направление — приобретение крупных бизнес-центров под собственные нужды компаний. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года инвестиции в сегмент снизились на 20%.

Структура инвестиций в другие виды недвижимости:

• Жилая: 21%, 114 млрд руб. (-42%)
• Складская: 19%, 103 млрд руб., (-20%)

В остальных сегментах наблюдается рост капиталовложений:

• Торговая: 16%, 90 млрд руб. (в 2 раза)
• Гостиничная: 6%, 34 млрд руб. (в 2,5 раза)
• МФК: 5%, 25 млрд руб.(в 2раза)

Среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью на протяжении 5 лет остаются девелоперские компании. Однако, если в 2021-2022 годах на их долю приходилось более половины объема транзакций, то в 2025 году значение сократилось до 29% (-6 п.п. г/г)., отметил Казарян. Объем таких инвестиций составил 157 млрд руб. против 220 млрд руб. за аналогичный период 2024 года.

На втором месте – банковские и финансовые структуры. На них пришлось 17% общего объема инвестиций или 92 млрд руб. В январе-августе прошлого года они вложили в недвижимость 57 млрд руб. Тройку лидеров замыкают инвестиционные компании — их доля составила 15% или 81 млрд руб. За 8 месяцев прошлого года сумма достигла 50 млрд руб.

«Также стоит отметить инвестиционные фонды, управляющие ЗПИФ, которые занимают четвертое место в структуре вложений — 12% или 64 млрд руб., что сопоставимо с аналогичным периодом 2024 года. Тренд приобретения недвижимости в состав ЗПИФ активно развивается и за последние 4 года объем сделок вырос в 8 раз. В текущем году управляющие компании уже закрыли 19 сделок – суммарно было приобретено более 750 тыс. кв. м существующих и строящихся площадей. На остальные типы компаний в структуре вложений приходится менее 10%», — добавил руководитель департамента IBC Real Estate.

Общий объем инвестиций в недвижимость по итогам года прогнозируется в размере 750 млрд руб., что на 43% меньше, чем в 2024 году.