Брусника выкупила бывший участок владельца IKEA в Челябинске

Компания МИП, связанная с девелопером Брусника, купила участок площадью 39,8 га в Челябинской области, который ранее принадлежал шведской Ingka Group (владелец IKEA) и рассматривался под строительство торгового центра «Мега». Информацию РБК подтвердил представитель застройщика, также данные содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Стоимость покупки составила 100–150 млн руб., оценил руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.

На участке в Челябинской области можно построить 1,2–1,4 млн кв. м недвижимости, а объем инвестиций в проект может достигнуть 200–230 млрд рублей, отмечает старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP Антон Калистратов. В Ленинградской области потенциальный объем застройки оценивается в 600–800 тыс. кв. м, инвестиции — в 100–150 млрд рублей.

Из реестра также стало известно о продаже еще одного участка, ранее предназначенного под ТЦ «Мега», площадью 40 га. Он расположен в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Его новым собственником стало АО «СЕВНИИГИМ». Стоимость сделки оценивается значительно выше — от 200–400 млн руб.

При этом директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов допускает, что новые владельцы участков могут не реализовывать крупные проекты самостоятельно, а подготовить площадки к развитию и затем перепродать их другим девелоперам.

Ingka Group, владелец IKEA, приобрела участок в Новоселье в 2016 году, планируя построить крупнейший в регионе торговый центр «Мега Новоселье» площадью 220 тыс. кв. м и стоимостью 23 млрд руб. Однако в 2020 году из‑за изменения стратегии компания отказалась от проекта и начала рассматривать другие варианты использования территории.

Аналогичная ситуация произошла с участком в Челябинской области: Ingka планировала вложить около 10 млрд руб. в строительство ТЦ возле поселка Терема, но после переноса сроков открытия с 2020 на 2023 год проект также был свернут.

После ухода IKEA с российского рынка в 2022 году обе площадки простаивали. В 2023-м компания продала основные активы, включая заводы и сеть ТЦ «Мега». А в ноябре 2024 года участки под несостоявшиеся торговые центры, склад в Есипово и землю на Каширском шоссе перешли АО «Марс», действовавшему в интересах бизнесмена Роберта Узилова. Его структуры связаны с логистикой и складской недвижимостью.

Брусника по данным ЕРЗ занимает 7‑е место среди крупнейших девелоперов России. В активной стройке — около 1,5 млн кв. м в Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Московском регионе. На столичный рынок компания вышла в 2016 году, купив проект в Видном, позже — участки в Нахабино, на Ивовой улице, площадку недостроенного ТЦ «Торжок» в Химках и землю в Огородном проезде. За первые шесть месяцев 2025 года выручка составила 36 млрд руб., при чистом убытке 1,1 млрд руб. Основной владелец — Алексей Круковский.

АО «СЕВНИИГИМ» реализует проект комплексного освоения территории в Новоселье и контролирует ряд компаний‑застройщиков района, включая «Новоселье СПБ», «Прогресстрой Новоселье» и «Строймастер Новоселье». Компания продала участок Ingka Group в 2016 году и должна была сопровождать проект, включая согласование транспортной развязки на 84‑м км КАД. После отказа шведской группы от строительства «СЕВНИИГИМ» подал иск о возмещении более 2 млрд руб.