IYNO: «BIM требует четких задач, иначе застройщик попадает в замкнутый круг доработок»

С 1 июля 2024 года застройщики должны использовать BIM. Девелоперы, не имевшие опыта работы с этим инструментом, часто не могут правильно сформулировать цели и требования, выбрать подрядчика и программное обеспечение, а также договориться на старте обо всех нужных сценариях BIM-модели. В результате — совершают ошибки. О самых распространенных из них ИА Движение.ру рассказал Юрий Чебелюк, технический специалист IYNO.

Отсутствие требований к модели

Почти рядовая история из практики: заказчик не хочет самостоятельно работать над техническим заданием с информационными требованиями к модели и доверяет его заполнение исполнителю: «Вы сами заполните, а я подпишу». Особенно, когда необходимо поднять BIM-модель из уже готовых чертежей, выполненных в 2D. Так делать не следует. Проектировщик не знает, как вы планируете ее использовать, поэтому сделает проект исключительно по тем данным, которые ему предоставили. Но такая модель не будет решать все ваши задачи.

Техническое задание — это неотъемлемая часть BIM-проектирования. К примеру, если у вас не прописана площадь остекления, ее не будет модели. Прежде, чем заказать моделирование, нужно определить цель — для чего оно нужно и как потом его использовать. Исходя из этих целей вы прописываете конкретные требования.

Если вы хотите посчитать ВОР (ведомости объемов работ), то берете справочник работ, смотрите что там есть и вписываете в него то, что должно быть в BIM-модели. Не должна возникать ситуация, когда по одним и тем же объектам расчеты ведутся по-разному. Документ должен быть единым. Это позволяет автоматизировать расчеты объемов работ и материалов, сформировать единые расценки, сравнить бюджеты разных проектов и типовые графики производства.

Избыточные требования

Может возникнуть еще одна ошибка — избыточные требования. Например, график и способы монтажа. Как правило, все эти требования проектировщик не знает, это не в его компетенции. И тогда сдвигаются сроки исполнения, появляются неточности, дополнительные проверки, доработки. На это уходит время. Кроме того, они перегружают модель.

Если рабочая документация уже есть, а BIM-модель еще дорабатывается, то руководитель проекта может принять решение посчитать все расценки вручную. И тут возникает еще одна проблема — исполнители модели могут потерять мотивацию дорабатывать ее, так как расчеты вручную быстрее делаются. Поэтому важно найти золотую середину при создании BIM-модели, чтобы она была способна решать ваши задачи, при этом была не перегружена избыточными требованиями.

Порочный круг доработок

Помимо составления ведомостей объемов работ и подсчета сметы, есть и другие задачи и этапы стройки, которые могут управляться в BIM. Например, график производства работ (ГПР), автоматическое включение резерва (АВР), выполнение строительного контроля и т.д. Возможность выполнения этих задач в большей степени зависит от программного обеспечения, в котором вы будете в дальнейшем работать.

Например, у вас есть перекрытие, общее на две секции в модели дома. В процессе подрядчик принес акт по выполненным работам по одной трети объема секции. Вы не сможете их отобразить, потому что у вас эта секция обозначена в модели одним элементом. В этом случае либо придется создавать отдельную строительную модель, либо еще на стадии формирования требований необходимо прописать единицы приемки, которые регламентируют порядок сдачи выполненных работ.

Как видим, если у заказчика нет изначального понимания как и зачем будет использоваться BIM, не будут созданы верные требования, то модель будет постоянно дорабатываться, а ее исполнение будет тормозить рабочий процесс и сроки, а не ускорять, как планировалось.

Точка зрения спикеров в материалах, которые публикуются в разделе «Колонка», может не совпадать с мнением редакции.

Фото: freepik.com