Что такое маленькая квартира

В России единого стандарта, который установил бы размер маленькой квартиры, нет. Как правило, к ним относятся студии площадью около 20 кв. м и меньше, которые получили массовое распространение на первичном рынке с 2015 по 2024 год во многих регионах. В первую очередь их покупают инвесторы для дальнейшей перепродажи или получения пассивного дохода от аренды, так как спрос на квартиры минимальной площади всегда превышает предложение, говорит директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. 

Эксперты предлагают считать официальной классификацией нормы в документах, запрещающих строительство микроквартир. Такой запрет начал действовать в Москве с августа 2024 года, а в Ленинградской области — с января 2026-го. Согласно этим требованиям, студии и однокомнатные квартиры в новостройках должны быть от 28 кв. м, а двухкомнатные — от 44 кв. м. Лоты меньшей площади можно считать маленькими. 

«Квартиры с маленькими габаритами очень востребованы не только у инвесторов, они являются наиболее доступным по цене “входным билетом” в недвижимость, их покупают для детей-студентов как первое их жилье. Неоспоримые плюсы: минимальный бюджет и высокая ликвидность при перепродаже или сдаче в аренду. Существенный минус — собственно, маленькая площадь, не всем такие объекты кажутся пригодными для комфортного проживания», — прокомментировал Валерий Кочетков. 

Также, по словам эксперта, есть критерии, после которых квартиру уже не получится назвать маленькой. Для однокомнатной — площадь более 40 кв. м, для двухкомнатной — более 60 кв. м.