Что изменится в строительной отрасли с 1 января: обзор новых законов

Завершение моратория на неустойки для застройщиков

С 1 января завершится мораторий на неустойки для застройщиков, который позволяет не платить штрафы за задержку сроков ввода жилья. Его трижды вводили как временную меру поддержки бизнеса, в последний раз — с 22 марта 2024 года.  

Пока порядок взыскания неустоек с компаний не определен: Минстрой разрабатывает предложения, которые помогут бизнесу избежать одномоментного взыскания долгов. Например, для компаний могут создать рассрочку по выплате накопленных за последние три года штрафов. 

Сейчас, по данным ведомства, обсуждается возможность продления отдельных мер, показавших свою эффективность и востребованность. Среди них, например, особенности заключения строительных госконтрактов, упрощающие реализацию проекта, и осуществления градостроительной деятельности, а также нюансы, связанные с передачей объектов по договорам долевого участия и начисления штрафов и пеней, касающихся качества отделочных работ. 

Новый НДС — 22% 

С 1 января основная ставка налога на добавленную стоимость (НДС) увеличится с 20% до 22%. Для социально значимых товаров продолжит действовать сниженный процент в размере 10%, также неизменными останутся специальные ставки для плательщиков на упрощенной системе налогообложения (УСН) — 5% и 7%. 

Одновременно сократится пороговое значение доходов, при котором компании на УСН становятся плательщиками НДС. В 2026 году лимит снизят с 60 до 20 млн руб., в 2027-м — до 15 млн, а в 2028-м — до 10 млн. Для предпринимателей, впервые перешедших на этот налог, предусмотрен мораторий на привлечение к ответственности.

Упрощение правил выделения долей

В 2026 году семьям станет проще оформлять жилье, купленное в ипотеку с использованием материнского капитала. Больше не нужно получать согласие банка, чтобы выделить супругу и детям долю в квартире или доме. 

Также закон устанавливает, что с 1 января владелец сертификата начнет получать уведомления от Социального фонда не только при полном использовании средств, но и при частичном. Например, если деньги направляют на ежемесячные платежи по ипотеке. 

Новые правила кадастровой оценки 

С 1 января кадастровую оценку недвижимости в регионах России начнут проводить с использованием единого программного обеспечения — Национальной системы пространственных данных (НСПД). На платформе будут собраны все сведения о недвижимости, ее местоположении, характеристиках и стоимости.  

До введения этой нормы госучреждения пользовались разными программными продуктами. В Росреестре считают, что переход на единую платформу сократит количество ошибок, а также повысит точность результатов кадастровой оценки, прозрачность алгоритмов ее расчета и эффективность всех процессов в целом.

Цифровые отчеты в ГИС ЖКХ 

С первого квартала 2026 года управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы будут обязаны загружать отчеты о своей деятельности в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Публикации должны включать информацию за предыдущий отчетный период и выпускаться ежегодно.  

Закон о реновации в Санкт-Петербурге

С 1 января в Санкт-Петербурге начнет действовать закон о комплексном развитии территорий, регулирующий реновацию кварталов панельной застройки 1957–1970 годов. Нормативный акт приняли еще в 2022 году, но его действие приостановили из‑за большого количества вопросов и предложений по доработке. Одновременно был создан общественный штаб по вопросам КРТ.

Петербургский парламент в целом принял закон только в декабре 2025 года. Согласно документу, дома, где жители не провели собрание в установленный срок, больше не будут включаться в программу автоматически, как раньше. Чтобы здание попало в реновацию, придется все-таки провести голосование и собрать две трети голосов собственников. 

Более того, переселение жителей в рамках проектов КРТ в Санкт-Петербурге сделают более локальным. Новые квартиры будут предоставляться собственникам только в пределах того же или соседнего муниципального образования, а не по всему городу.  

Запрет на микроквартиры в Ленобласти 

Еще одно законодательное изменение ждет новостройки в Ленинградской области — в регионе запретят строить микроквартиры. С 1 января минимальная пригодная для жизни площадь вырастет с 24 до 28 кв. м. Нормы не будут действовать на земельные участки, планировку которых согласовали до 2026 года, а также на существующие и строящиеся дома, если в их проекты вносились корректировки до этой даты. 

Власти Ленобласти приняли запрет на микроквартиры вслед за Москвой. Изначально ограничение планировали ввести с 1 июня 2024 года, но затем срок перенесли на 2026 год, писал РБК. Как отмечали в пресс-службе строительного блока, с учетом динамики продаж и отменой массовой льготной ипотеки девелоперов решили не лишать возможности строить и продавать компактные студии в течение года.